据不完全统计，也不可能完全统计，杭州目前有超过200万的外来人口，有数万套房源待租，而其中由二房东控制的房源数量更是难以估算，尤其是几大著名的城中村等地，简直就是二房东的天下。这些二房东大都打着房东直租的旗帜招揽房客，单间、公寓，群租房应有尽有。头脑中俨然出现一副脏乱差的可怕画面，有木有？

现如今，貌似观念得改一改了。在房价、租金日益高企的杭州，瞄准市场对低廉出租房源的迫切需求，“二房东”正悄悄变成一种新职业。“臭大叔”已经被年轻有为的小伙、貌美如花的80后美女所取代了，他们中许多人手头可能拥有几十套房子，雇用四五个人帮忙打理租客，年利润可达上百万，和一家盈利不错的小型公司无异。即使每天躺家里不动，也能日进斗金。

每一种新事物的出现必然是有原因的，二房东为什么会火？侃房哥觉得这还是源于一个城市的快速发展。

俗话说，有需求才有市场。其实二房东在租房市场存在已久，只是以前未成气候，一般都是某人先租下一整套房，而又觉得空间富余，再将空余房间转租给其他租客。据侃房哥了解，很多专业的二房东就是由此而来，先嫌租金高找人均摊，又不满只拿几千块钱的死工资，再而开始慢慢壮大自己的“房源转租事业”，最后修炼成了职业二房东，没事整天往楼下房屋中介跑，到处打听有没便宜的房子出租。一遇到看中的房源，马上上门找房东签约，手中房子逐渐就积累到十几、几十、上百套，找房源、装修、接待房客、收租金忙得不亦乐乎。

但这和城市发展似乎还是扯不上什么联系？过去这些二房东喜欢收市中心的热门小区，最近他们却把眼光集中在滨江、下沙等区域地铁沿线的次新楼盘，这又是为何？

都说中介是楼市里最敏锐的存在，他们洞悉政策与市场，在快速的竞争变化中都能抓准精确的目标客户。侃房哥却要说，二房东更是嗅觉灵敏，他们的眼光“毒辣”才更让人惊叹。

在目前杭州市场上，二房东一般会跟房东签至少五年以上的租赁合同，这就意味着如果这几年内租金能大幅拉升，那么租金差价越大，他们的利润就越高。因此，二房东要找的就是这些“高利润”区域。

传统的市中心老小区房子破旧，空间狭窄，租金还高，最重要的是由于租金涨幅不大，已逐渐被二房东冷落遗弃。而如今二房东集中的下沙、滨江等地，正是快速发展的新城，汇聚了各大高教园区和工业区、高新园区，无数本地的、外地的年轻人在挥洒青春；加上新建楼盘众多，而且这一带的房子当初投资占比相当多，不少房东多来自温州、台州等地，不便亲自打理。当初的房价、房租都不高，成本低、房源好、地铁交通又起来了……种种利好，皆化为了二房东的高利润，而这种高利润的背后正是二房东对于一个城市潜力的挖掘。

       需求、利润的存在，是二房东产生和成长的土壤，但二房东生意说白了毕竟还是一种风险投资。房东、二房东、中介、客户之间关系错综复杂，处理不好就易引起法律纠纷。另外，二房东想“捡漏”便宜房源，还必须为自己挑选房子的出租前景付出“眼光”风险。

侃房哥认为，毕竟二房东这个群体是靠打房产政策擦边球盈利，处于行业最末端，较难形成一个新兴的阳光产业。如果将来发展得到政策引导，操作更合理科学，那么产业化也未可知。