马总租下来的松合时代商城的其中一幢楼
这几年在下沙,“二房东”和“群租”,相伴相生,迅速蔓延,中间也有不少纠葛。
比如,在伊萨卡国际城这样的下沙群租重灾区,从去年5月一套28楼的群租房起火,到去年9月小区挂出60多条横幅谴责群租房高空抛物,再到去年10月2日,小区群租房里传出不幸,刚满18岁的小娟遇害,嫌犯就是同套房隔间的男租客……
再后来,下沙白杨街道对沿江地区的群租房进行整治,打造群租样板房,二房东频频被社区民警约谈。
而就在群租蔓延的下沙,有8个80后年轻人,租下5000多套单身公寓,或精装或简装,把它做成了一项事业,做起了“高大上”的二房东。
几个不甘于拿几千块工资的80后
专门做起二房东
昨天,我在下沙松合时代商城见到了8个小年轻的领头人。
他开着路虎,人称“马总”,是个1987年的小伙子,戴着黑框眼镜,名叫马力律,绍兴柯桥人。他衣着普通,但白衬衣上每颗纽扣的颜色都不一样,引人注目。
松合时代商城是他们最新拿下的项目,他还没完全布置好的办公室,位于顶楼18层,宽敞的办公桌上放着一套茶具和一台苹果笔记本,老板椅位置坐北朝南,看似精心布置过。
马总看起来蛮和善,说话语速平缓,叫我们先喝点他泡的金线莲茶,说是益气补肾的,配上他最爱吃的虎皮蛋糕,采访才开始。
这8个年轻人,来自绍兴、湖州、温州等地,是好兄弟,他们有钱出钱,有力出力,他们的共同点在于:第一,不甘于做普通的小白领,领个几千块钱工资,在杭州连套房子可能也买不起;第二,他们在大学读书期间,就已经有了生意头脑。
邢先生,绍兴嵊州人,1985年生,浙江传媒大学毕业,大学期间做过二房东,以前是搞群租,后来群租不是不允许嘛,纠纷不少,后来也就不做了。毕业后,他在电视台做过形象设计,还记得每天挤快速公交上下班的日子,后来想想转正了也就几千块钱,就索性自己开了个中介公司,再后来,看到做二房东有利润,就专门转租单身公寓。
一年时间,他已经在下沙买了两套房子,成家立业,儿子都1岁多了。
凭借殷实家底
当年一口气买下50套单身公寓
再说“灵魂人物”马总,也是在大学期间做起了二房东,大学毕业后,去英国留学,留洋回国后,那时流行起买房出租,凭借绍兴师爷的聪慧和殷实的家底,他一口气在下沙批量买下50套单身公寓,用来出租。
后来时代在变化,观念也在发生改变,他觉得这样的回报率没有以租的形式来得既大又快,买还不如租。
马总从英国人那里学到了深入骨髓的服务,你想要什么服务都有,送早餐、干洗、帮忙代购、保姆服务、机场接送、上门保洁服务,24小时的前台服务,既是房东又是管家。“这也是我们单身公寓今后的服务方向。”
从2010年开始,他们陆续租下5000多套毛坯的单身公寓,分布在下沙区域的中沙金座、东方社区、恒盛公寓等小区。
话又说回来,他们是怎么批量弄到这么多单身公寓的?
原来,下沙街道辖区的10多个社区,为了保障失地农民的利益,造了单身公寓,每户分到4套或8套,再由社区统一出租。马总他们瞄准的就是这些单身公寓楼,通过竞标拿到,有些谈得顺利点,一两个月就拿下了,有些费了些周折,像松合时代商城,从谈合作到拿下,花了整整两年时间。
精装修的单身公寓,布置得蛮温馨。
单身公寓有简装有精装
有的做酒店有的搞创业园
就拿这个项目来说,他租下了半个小区的单身公寓,2幢、3幢、6幢,共1300多户。
每幢楼的功能各不相同,6幢,一层18间,均是简装,房租每月500到800元不等,适合普通上班族租住。
3幢1单元则是精装修,20平米的房间内,电视机、洗衣机、冰箱、电热水器等家电一应俱全,还有一个衣柜和1米5的双人床,价格是每月1300元,已有外企的白领,像汽车工程师什么的,拎包入住了。
马总说,他们几个年轻人是蛮有理想的人,像3幢2单元每层6间单身公寓,打算称之为“创业园”,租给有梦想的创业大学生。
2幢还在装修中,打算租给别人做酒店。
8个兄弟,开始是一起做二房东,做大做强后,各自又开始独立发展,像邢先生已经转身去跟开发商租店面了,而马力律名下租来的房子有近2600套。
他的一个朋友说,马总家里是经商的,吃穿不用愁,为啥要带动这些朋友做起下沙最大的二房东?除了他的商业眼光外,还跟他的为人有关。
“他对父母很孝顺,会顾及身边的每个人,要让身边的每个人在杭州都买得起房子,过上衣食无忧的日子。”朋友说,在他手下做事的一个小伙子,现在也已经在下沙买了两套房。
我看到他前不久朋友圈发过一条微信状态:对自己好的,结果都不太好!对别人好的,结果比原来更好!
市中心一对老夫妻
租了这里单身公寓养老
我在松合时代商城3幢参观精装修的房子时,遇到一个租客,姓徐,萧山人,小徐说,他同学就住他对面,下班了,大家还能一起玩,这边住的年轻人蛮多,很快就交上朋友了,也很容易脱单找对象。
住6幢简装单身公寓的王姑娘,今年23岁,在一家网络公司上班,和一个女生同住一间单身公寓,两人平摊下来每月的房租是350元。她们当时坐地铁过来,本来是去高沙找房子的,但看到地铁下沙西也有房子,就稀里糊涂提前下车去看了,然后当天就租下来,回想起来算是蛮冲动的。王姑娘说,两人住就是衣柜不够用,公寓管理很严格,要办暂住证,鞋柜也不能放到房门外,不过这些都能理解。
听马总说,这里离下沙西地铁站很近,五分钟的路程,杭州市中心有一对老夫妻,把自己的房子租掉,能租到三四千的价位,然后在这里租了一套1300元的精装修单身公寓,这样每月能省下2000块钱来养老。