稳定的收益一直以来都是房东们追求的。
当房屋银行兴起伊始，好多房东都会问：我把房子交给你们，你们怎么保障我的收益？我为什么要将房子托付给你们？

我们知道，房屋的租赁的收益情况，和房屋空置时间成反比，和租金价格成正比。那么，要提高房屋的整体租赁收益，就要在两者之间取得一个很好的平衡。房屋银行通过对房屋的前期布置、合理的租金建议、强大的网络租赁平台、良好的中介合作关系、对租客免佣租赁、媒体广告支持等六大举措，能够在合适的租金水平下，有效缩短房屋的空置期，使业主的收益最大化。 

1. 房屋的前期布置人们总是对他人或事物的第一印象感受最深刻。一个房子，租客能否看上，第一眼的印象非常关键。但现实情况是，很多业主因为工作忙或者不在意等原因，并没有过多关注他的出租房的细节问题，有些出租屋在出租时甚至满地垃圾，家私横七竖八，厨房全是油污，洗手间满地青苔。请问，这种房子能给租客留下好印象吗？租客一般会摇头就走，重新挑选其他房子，只有在没有其他房子可选择的情况下，他才会不得已考虑这种房子。房屋银行会对房子给出合理的布置建议，包括清洁卫生、各种家私电器摆放整齐，必要的时候，还可以摆放一些装饰品进行装饰。经过重新布置的房屋，不敢说焕然一新，但绝对会让租户看房时感觉眼前一亮，留下深刻印象。这种房子的竞争力就出来了，如果没经过布置的房屋，可能要带10个客户才能成交，但经过精心打扮，可能1，2个客户就能成交了。

2. 合理的租金建议如何给房屋一个合理的定价，这是一个学问。有时候租金定价高了，导致空置期过长，一年下来的整体收益并不高。有时候虽然租金比市场价稍微低一些，但能有效缩短空置期和续签的几率，一年的整体收益反而更高，但如果租金太低了，则不利于长期收益。所以说一个合适的定价，能够大大提高租赁整体收益。房屋银行根据多年积累的租赁数据，熟知各大片区的中介报价、网络报价、实际成交价格，以及各个价格对应的空置天数。房屋银行会根据业主房屋的具体情况，给出一个最佳租金报价建议，帮助业主提高整体租金收益。

3. 强大的网络租赁平台业主自己在网络上发布消息，效果通常不大。这里面有几个原因，一是业主个人时间有限，发布的盘源数量非常有限，就像一滴雨水滴入浩瀚海洋，悄无声息。二是不清楚哪家网站租赁最活跃，租客最多。三是不了解发网技巧，无法吸引客户注意。房屋银行拥有专业的网络经纪人和线下经纪人团队，他们有着非常丰富的租房经验。同时房屋银行拥有各大房地产网站的付费平台，能够让房源更多、更长时间的处于有利位置，吸引更多的租客，从而更快促成房屋租赁成交。

4. 良好的中介合作关系业主自己在中介放盘，往往不能够引起中介的足够重视。如果业主和中介不是很熟悉，那么中介只是随机推荐你的房子，并不会优先推荐。房屋银行凭着多年来和中介合作的良好信誉，已成为各家中介信誉度最好的大客户，对屋托帮的房子，中介会优先推荐给客户，所以一般情况下，房屋银行的房子都是能够比同区域的房子更快达成成交。

5. 对租客免佣租赁租客在房屋银行看房租房，是不必支付任何费用的。这就大大的降低了租客的租赁成本，使房屋银行能够获取更多的客户群，相比其他中介盘源，租客更加优先选择屋托帮的房子。在价格相同的情况下，租客当然愿意选择不用中介费的房子了。

6. 媒体广告支持房屋银行会定期在自有户外媒体上发布盘源广告，帮助业主更快捷的出租物业。

7.支付更灵活以往的房屋租赁过程中，付款方式最少是押一付三。对于一些客户来说，一次性付出太多，资金压力过大。而房屋银行通过多年与银行的良好合作关系，可以为客户办理信用支付服务，实现压一付一，降低门槛，可以更好的出租房屋，而房东每次的租金没有影响（最低实现压一付三）。

8．优质房源保底包租房屋银行，通过实际考察对于长期与我们合作的老客户的优质房源提供包租服务。签署合同之后，不管房子租没租出去，房屋银行都按时给房东支付房租，并提供出租期间全部服务。

通过上述8大举措，房屋银行能够最大限度帮助业主在最短的时间内出租物业。根据房屋银行市场研究中心的一份统计数据显示，在房屋银行托管的房屋样本中，平均的出租空置时间是12天（0-7天内出租的占13%，7-15天内出租的占62%，15-30天占18%，30天以上的占7%）。而从中介提供的样本统计的结果显示，这个数据是22天（0-7天占6%，7-15占23%，15-30占55%，30天以上的占16%）。也就是说，通过房屋银行出租，平均能够缩减10天的空置期。如果是一些大户型的高端物业，其节省的空置期将更加可观。

除了稳定的收益保证外，将房子存入房屋银行，可以大大降低房东的时间成本无形中增加里隐藏收益。

时间成本：以往房东自己出租房屋，需要处理一系列琐碎的事情，发布房源、与中介沟通、与意向租客沟通、看房、维修、交接、缴纳水电费等，这些事情会耗费房东大量的时间。

把房存入房屋银行，这些琐事都交由屋托帮一手打理，有专业团队跟踪服务，干得有好，自己还清闲，节省下来的时间就是节省成本。

其实房屋银行的管理模式，早已在北京、上海、广州等大城市风行起来。在人们越来越追求生活品质的今天，越来越多的房东也选择把房屋存入房屋银行，让专业的人做专业的事情，自己什么都不用管，每个月都会有稳定的现金流打入账户。

时代变了，房东也要换换“脑筋”了。