中国房地产市场在2015年年末呈现出“暖冬”行情，百城住宅均价加速升温。

据机构统计1日发布的数据显示，2015年12月，住宅价格同比2014年12月上涨的城市个数为43个，其中，深圳上涨38.65%，仍居首位。

综合来源：深圳晚报、深圳商报

 

深圳二手房价同比涨最多

 

数据显示，2015年12月份，该机构监测的中国100个重点城市（新建）住宅平均价格为每平方米10980元人民币。

全国100个城市（新建）住宅价格同比2014年12月上涨的城市个数为43个，上涨城市个数较上月增加9个。其中，深圳上涨38.65%，仍居首位，涨幅较上月扩大3.90个百分点；上海、武汉、保定涨幅超过10.00%；北京、合肥等6个城市涨幅在5.00%~10.00%之间。

 

同比来看，2015年12月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为13.73%，较上月扩大1.61个百分点。十大城市中，仅重庆同比下跌1.13%，深圳、上海、北京等九个城市均上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为42.95%；上海上涨18.18%；北京、武汉、天津、南京涨幅在7.00%-9.00%之间；广州、成都、杭州涨幅在4.00%以内。

2015年11月8日，深圳南山区，夕阳下的深圳湾畔在建楼群。IC 供图

三四线城市房价仍处下行

 

分城市看，100个城市中，有51个城市12月房价环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。房价环比上涨城市数量过半。

涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。具体来看，厦门、宝鸡、深圳、昆山环比涨幅超过3.00%，上海、合肥涨幅在2.00%~3.00%之间，苏州、东莞、汕头、武汉涨幅在1.80%~2.00%之间。

在四个一线城市中，深圳房价12月环比上涨3.53%，仍居十大城市首位；上海上涨2.19%；北京上涨0.16%；广州上涨0.34%。

 

2015年5月百城住宅均价环比“由负转正”，结束了此前持续近一年的下跌。此后的8个月，百城住宅均价一直维持逐月爬升的态势。

值得注意的是，尽管100个城市中，房价环比上涨的已超过半数，但三四线城市房价大多仍处于下行通道。按照中国指数研究院的统计，住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是：三亚、聊城、盐城、乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州、扬州、长春。

水涨船高，房价疯涨，深圳房租也依然高企。去年全市的平均租金水平为63.33元/平方米每月，较2014年大幅提升，涨幅高达19.7%。

 

租金最高：福田

2015年全市租金价格水平最高的为福田区，租金为75.04元/平方米每月。

租金最低：龙岗

2015年全市租金价格水平最低的为龙岗区，租金为38.08元/平方米每月。

 

幻想居住的地方

实际居住地地方

福田、南山等区域因配套资源具有优势，很大一部分的租赁需求难以替代，租金高企，但需求不乏，绝对涨幅居于前列。

而龙岗在租赁高峰期过后，租金有小幅回调，全年涨幅稍显落后。

 

去年租金升幅扩大的原因？

旧改项目启动增多，其中不乏大型项目，释放出大量租赁需求，且旧改规划推高周边市场价格，租金水平的走高成为常态。

此外，今年买卖市场火热，且因租房回报不比房价增速，亦有部分业主或转租为售、或态度强势，致租金水平涨势加快。

 

原特区内房租过高，租客向原特区外转移。

2015年全市各区租赁成交占比中，龙岗租赁需求最为旺盛，龙岗租金价格一直位于全市最低位。

虽然距离市中心稍远，但是地铁三号线直接缩短了龙岗与福田之间的交通距离，为上班族节省大量上班时间成本。

布吉片区是罗湖的后花园，周围配套设施相对完善，租赁成交比较活跃。

9月初坪山快捷线开通以后，从长期来看，坪山地区的二手房成交和租赁套数有望上升，从而带动坪山片区的房价和租金水平。

上班族会选择在原特区内合租

全年144平方米以上的大户型租赁中，有六成客户选择在南山和福田地区。

随着福田CBD中心和前海自贸区实力不断壮大，老城区罗湖的核心优势逐渐降低，罗湖的租金同比涨幅明显低于福田和南山。由于房租远不及房价涨幅，造成房屋租金回报率走低。