每逢岁末，房屋租赁市场进入淡季，但是对于租房住的人来说，春节前恰是一个抄底租房的好时机。众所周知，年底是职场跳槽的集中时期，工作的调动常常伴随着住所的变化。与此同时，临近年底外来务工人员陆续离开，房源有所释放，房东也不愿意把房子空置，房租也有一定的议价空间。因此可供选择的房源相对充足，不少房屋的价格也相对实惠。这种形式下，你是否有抄底租房的打算呢？

      年底租房3步走

首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区等。有了房源选择的大致意愿，才能更好地确定租房区域，有效避免选房的盲目性、低效性。

第二步，锁定租房的区域范围，经过第一步的筛选，购房人应该提前规划出租房的大致位置。这一步骤的目的可以使选房区域范围缩小到某个商圈或者某个大型社区，能够缩短选房时间。

第三步，对房屋情况及租金水平有一个明确的预期，如对房屋居室、楼层、配套设施的要求，预计支付租金的价格水平段。专家表示，前期的租房规划对快速锁定房源非常有利，根据详细的租赁需求，中介公司会在最短的时间实现房源配对，且成功率较高。

同时，小编建议，在以往换房旺季，由于房源相对充裕，购房人喜欢多次看房，每一次都觉得不够满意，到最后造成自己也不知道想要租什么样的房子，浪费大量时间。在犹豫不决的同时，好房源早已被别人租住。小编提醒那些在年底租赁的租客，虽然房源释放量较大，但租房人数也是同比增长的，如果遇到性价比较高的房源，购房人应该把握好时机。

      如何避开租房雷区

1、在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

2、分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

3、在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

4、查验房屋产权，列出物品清单，租房过程中，对于寻找房源、实地查看、细节协商、签订合同、交房入住等每个环节都要认真对待。

5、租房时，除考虑价格、地段是否适宜外，还应关注房屋的居住安全因素，以及水、电、气等相应的生活设施是否齐全，能否正常使用。对房东来说，房屋出租前整理好室内外环境，提供简单的家具和日常家电，可能会租出一个更好的价钱。

6、签订房屋租赁合同前，承租人应事先查验产权人（出租人）的房屋所有权证及身份证明，并保留相应证件原件或复印件。出租人应了解承租人（单位）的真实身份与房屋用途。

7、承租人要查看水、电、气、电话、物业、有线电视等费用是否结清；对于治安费、物业管理费等费用，要在合同中约定由谁交纳；最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好，并约定出现破损后的维修费用由谁承担。