新华网上海１２月２７日电房价上涨，租金也随之“水涨船高”。记者从上海市场机构获悉，今年以来上海部分区域住宅租金涨幅超过一两成甚至更高。

     据上海链家研究部数据，普陀区大型楼盘中远两湾城，出租的主力户型为二房，今年２月套均租金为６０００元，至１１月、１２月已涨至７２００元。再如，今年以来闵行七宝板块内的住宅租金也普遍上涨１５％左右。例如当地核心区域一套１１０多平方米的两居室，今年６月以６５００元的月租金租出，而到了１１月，当地同户型、装修状况类似的房源，月租金已提高到７５００元左右。

     记者从其他中介了解到，位于虹口的大型楼盘瑞虹新城，今年以来的租金上涨幅度达到２０％左右，大大高于往年１０％左右的上涨速度。例如，瑞虹新城四期的两居室，年初月租都在９０００元左右，而现在普遍上涨至１．１万元左右。区域内的主力租客，是在陆家嘴等市中心ＣＢＤ工作的白领。 据市场机构统计，今年上海住宅租金，在５月、８月、１０月、１２月等时间点出现价格高峰，这与今年上海住宅房价上涨的步调吻合。

      据上海链家分析，今年上海住宅租赁市场活跃的原因有以下几点：

一是部分区域房价幅度较大，不少置换客户需要租房作为过渡。

二是年轻租客增多，虽然暂时没有经济实力买房居住，但因对居住品质要求较高，会选择小区环境、内部装修较好的房源租住。

第三，今年市区成熟板块的次新房房源成交较多，造成可出租的房源数量减少。虽然部分房东惜售，但其房源转为出租用途，房租定价不低。 市场人士分析，随着房源进一步趋于紧缺，未来上海部分区域房租还会有进一步上调可能。