有人说，夏季是租房需求最高的时段。的确，伴随着每年夏季新学期的开始，新生的到来带动租房需求的激增。因此，不少房东觉得应该在夏季将物业挂到市场上出租，尽可能避开夏季以外的其他时段。然而，事实并非如此。新年开端，很多房客也在寻找新住所，想给自己换个新环境。各大房地产中介实践表明：新年2月份也是一年中最忙的时段之一! 很多租客在年初开始找房子，期望能在2，3月搬入新住处。

公司租客，在年初换工作的白领，以及即将开始第二学期的学生们，很多都会在新年开始搜索租房房源。所以年初这段时间至关重要，房东如果能把握住这第一段高峰期，找到高素质的、稳定的租客，将为全年的租金收益奠定良好基础。

以下是房东出租物业前的注意事项：

1.如何让更多房客知道您在出租房屋？

最新调查显示，以前房客倾向于利用周末时间，辗转于几家房产中介挑选喜欢的住所。以前房客通常会按照自己想搬家的日期，提前3到4周搜索房源。如今，房客更倾向于提前6至8周着手搜索房源，而寻找房源的方式也变成利用网络直接搜索地段、价格，查看室内图、户型图，对比居住环境和性价比。因此，房东将自己的物业挂到访问率较高的网站平台，同时做好广告文案及照片宣传，根据市场标出有竞争力的价格，变得至关重要。

2.如何避免空房期？

如果现有房客提前通知要搬出，在这段时间，视察房屋非常重要。建议房东做专业的全方位房产检查，如有问题及时安排维修，为潜在房客看房做好准备，以最大限度缩短空房期。

如果您计划重新粉刷墙壁，或更换家具，请务必告知房屋中介，以便中介对您的房子租金做出正确评估。一般来说，专业的房产中介会在接到房东出租需求的48小时内，将房子的招租广告放到网站上。

根据最新数据显示，从去年2015年底开始，国内租赁市场呈现越来越活跃的趋势，越来越多房东为了抓住先机，降低投资风险，在新房还未交房前，已经将物业委托中介，提前招租。

3.出租物业需要多少成本费？

一般出租物业，房东的成本费包括：

房屋资产登记和入住检查报告 帮您清点房屋资产，检查房屋设施情况，费用根据房屋的大小而定。

房产中介服务费 房产中介一般会提供两种服务 房产全托管 和 仅出租服务，不同中介服务费不同。房产全托管适合繁忙的业主或首次房产投资者，希望能获得无忧的全方位房产管理服务。仅出租服务适合有时间并有一定房产管理经验的房东。

4.需要支付多少市场广告费?

如果委托房产中介出租物业，房产中介会负责把您的物业放到广告平台，不需要您再支付额外的广告费。因此，您委托的中介是否采用高曝光率的广告平台至关重要。

5.应该收取房客多少押金？

一般，房东会收取房客1至3个月租金作为押金。