住宅与公寓的区别在哪里?往往有很多人都分不清楚，都是住宅，作用上没有任何差别，但是他们的本质区别在哪里呢? 那么下面由小编为大家分析一下公寓与住宅的区别！

投资篇

公寓是多元化产品，简单来说公寓就是住宅加写字楼的升级版！它既可以拿来居住，同样也可以拿来办公。不同住宅不可以办公，写字楼不可以住人。投资公寓还可以租给别人拿去注册公司。

而作为住宅产品，住宅租金收益比较低，在佛山买一套房都要100万左右，但最多每月可以租到2500元一个月，而且租金升得好慢，今年租2500元一个月，明年也就是租2800元一个月，但公寓不同，只要成熟的地段，周边的商家都要租写字楼、办公室、设计室、展柜等等！需求量非常大，租金就会水涨船高。

很多开发商都是开发住宅产品，而开发公寓的成本却比住宅高的多。如果不是开发商看到市场有庞大的需求量，也就不会开发公寓了。公寓开发之前也是经过市场调查，找集团的分析师、精算师算过，确定这边的需求量真的很大，最后才确定开发公寓出来。而且开发商会自持大半单位留着收租，少部分会拿出来卖。

最重要的是，酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，总价低、投资灵活。对于新人投资来说负担会小很多，也实现了购买地段更好，靠近城区的房子的可能。

省心篇

精装修，省去装修烦恼 ，拎包入住。公寓相比住宅省去很多打理麻烦，大多数酒店式公寓都是精装修的，购置这样的房子，可以拎包直接入住，为买房人省去了很多的麻烦。 

正在经历装修的过程，那是相当的痛苦啊！不仅体力上很辛苦，而且因为是自己装修，追求完美的，觉得有很多不满意的地方，没办法，因为是自己全程参与，所有的细节和过程，都清清楚楚。  但是精装修的酒店式公寓，就帮你完全省去了这个过程，直接给你结果，不用费心。 

小而温馨，适合两人世界。  酒店式公寓面积较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，营造出一种温馨的两人世界的氛围。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合新婚的夫妻居住。 

物业管理较一般住宅更好 。酒店式公寓的物业管理一般都比较强悍，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。 

门厅和整体感更为时尚有档次 。酒店式公寓大多非常强调和突出个性，门厅的装修一般都很上档次，富丽堂皇，确实给人感觉进入了高档酒店，那种感觉很有面子。