你是令人抓狂的“问题租客”吗？

房天下上海租房网调查数据显示，迟缴房租的租客最令人生厌。对于制造垃圾或者噪音的租客，房东们也是唯恐避之不及。另外，部分房东不欢迎商铺老板这一类型的租客。

出租房成“垃圾场”“问题租客”类型1易发人群在校或者刚毕业的大学生、初入社会人士

症状

不勤开窗，洗澡估计也不频繁(男生多发)。房间门一打开就是扑面而来的异味；地板就是垃圾桶，随处可见的泡面碗、饮料瓶、废纸和过期的杂志……

床上棉被肯定是乱的，上面还有斑斑驳驳的果汁痕迹、烟灰和一些被遗弃的衣物；桌子肯定是满的，一堆餐巾纸、吃剩的苹果和零食。这显然超出了可忍受的范围。

案例：李先生将自己的一套小户一房出租给了一对刚毕业的情侣，原本以为情侣一起住，女生应该会比较注重收拾房屋，没想到半年租期一到，退租之时，李先生发现自己的房屋脏乱不堪，垃圾遍地，李先生不想与租客多纠缠，只能自己请保洁公司处理。

对策：租客看房时要察其颜，观其行，一个人的仪表形态、谈吐举止能在很大程度上反映一个人的内心状态，一个仪表整洁、谈吐文雅的人也不会把住处搞的太过糟糕。

直接提出问题也不失为一个好办法，可以和租客约定好相关事项并且记录进合同中。同时，租赁合同达成后，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，了解房屋的整体情况。

迟缴房租借机逃之夭夭“问题租客”类型2易发人群

总是想占便宜的各色人群

症状

以各种理由搪塞或者拒绝交租，例如家里有急事、单位还没发工资、钱包被偷，房东一般会好心让其拖延几天，这也恰好给这些钻空子的房客以准备行李的时间，等房东要收取房租时，早已人去房空，手机关机。结果是水电费和物业费的催款单贴满你家大门。

案例：迟缴房租是许多房东遇到过的比较棘手的问题之一，房东张女士最近刚刚和上一任租客解约，她表示自己也是如释重负，上一任租客没有其他毛病，就是喜欢以各种理由拖欠房租，每次交房租都要张女士打电话去催促多次，特别没有责任心，所以租期一到，张女士便收回了房子。

对策：对于迟缴房租的租客不可姑息。一旦出现苗头房东必须提高警惕，这个租客可能是一个喜欢拖欠房租的惯犯，或者想趁机逃之夭夭。

房东应及时按照合同相关条款提醒租客，若不及时交租，可在押金还能抵扣的房租的时候要求解除合同，如果不及时处理，事后拖欠的就不止房租，如上述示例中可能你家大门上会被贴满物业费和水电费的催款单。

噪音扰民邻里频频投诉“问题租客”类型3易发人群

群租客、公司租客

症状

群租房人多嘴杂，租客层次不一，部分素质较差者不懂自律，经常晚归，或者大半夜在楼道大声喧哗、甚至乱按其他住户的门铃，重影响邻里间的正常生活和休息。房东也因此经常受到邻里投诉，反复协调费尽周折。

案例：家在杭州的王先生最近在沪杭之间折腾了多个来回，就是因为一套出租的房子。王先生家在杭州，所以把上海的房子委托给某家中介出租，没想到中介私自对房子进行了改造，房子变成了群租房。

脏乱差不说，因为入住人员较多，人员关系复杂，制造的噪音、垃圾严重影响了周围了邻居，因此王先生不得不反复协调，反复折腾，到期之后他立即和中介解除了合同，并表示以后也不想委托给中介出租了。

对策：对于普通的租客，如果平时有影响到邻里的举动，房东可进行协调解决。如果在不知情的情况，房子被改造成了群租房，人员复杂导致影响邻里正常休息的，可按照合同限期要求租客搬离。

住宅改商用暗度陈仓

“问题租客”类型4

易发人群

做生意的老板

症状：很多市场的老板需要一个长时间的仓库，专业的商铺租起来太贵，于是就打起了小区的主意，这样一来比较隐蔽，二来成本减少很多，而且房东提出的租金只要不是太过分，中间都会省去讨价还价这个环节。

但是一旦让老板把自己的货物搬进房子，就由不得你了。他可能把厕所改造成摆放电动车的地方，也可能在阳台上叠满了物品，房间不是用来住人，而成为简易的物品再加工的地方。

案例：孙先生最近老是闻到有异味从楼里传出来，而且原本楼道也很安静，除了周围邻居没有多少人进进出出，最近一段时间，来往人员非常多，后来一查才知道，原来是隔壁一套出租的房子早已被改成了仓库，同时也成了加工基地。

对策：对于这类租客，可在合同中做出相关规定，若是事先得知租客是需要作为商用，可规定其不可进行切割、漂染等有噪音或者气味的活动影响周围居民。平时可以和房屋附近的邻里做沟通以及时了解出租屋以及租客的情况，及早发现问题及早解决。

小编结语作为房东，首先在挑选租客的时候要擦亮眼睛，多与租客沟通交流，多多了解租客，签订正规的租赁合同，尽量规避风险，这样即使遇到“问题租客”也可以高枕无忧。