（腾讯房产讯）深圳被许多人称为“房东的城市”，在深漂看来，深圳房东无需工作，靠出租房子也能赚得盆满钵满，衣食无忧。此前有媒体报道称深圳二房东一年可以赚百万，对此，不少网友笑称：人生的目标就是当深圳二房东！
25%的受访者是深圳二房东 月收入过万元
腾讯房产的调查显示，在近千名受访者当中，25%的人是深圳二房东，其中，70.8%的人当二房东的目的是投资赚钱。此外，调查也显示，37.6%的二房东月入10000元以上，比例最大。22.2%的人每月能赚3000元-6000元。
李先生是一名职业二房东，目前在西乡地铁站附近承包了4套商品房，以招合租的方式出租，因为马路边的农民房可改成商铺出租，李先生计划租下一栋农民房，现正和房东洽谈。李先生表示，二房东不好做，一是因为利润不高，二是事情太多。“租客来自五湖四海，住在一起，生活习惯差异化大会有问题的，卫生、用水用电、维修等问题都要处理，很麻烦。“李先生如此表示。
至于利润方面，按照李先生的说法，一套商品房的一手租金是6000元/月-8000元/月，经其转租，其中一个次卧的租金是2000元/月。而根据目前的租金，在未除去人工费，房子租满的情况下，一个月一套房子可赚1000元。
利润可观 超七成受访者想当深圳二房东
数据显示，76.5%的受访者想当深圳二房东。当问及为啥想当二房东时，81.1%的人的回答是利益可观，19.2%的人是为了找人分担房租，15.5%的人则是为了有效利用空置的房子。
网友 “纵横—Alice”坦言想当深圳二房东，因为有利可图。 网友蔡先生则说：“有机会我想当房东而不是二房东，我们这些只能挤在两间平房的人，对房子是非常向往的”。与之相反，23.5%的受访者却表示不想当深圳二房东。其中很大部分原因是太麻烦、没有时间管理。网友“艾蕾迪”告诉腾讯房产，如果有条件，自己不会当二房东，深圳房价和房租太贵，靠当二房东赚钱，太损了。
难以独立承担房租 深圳白领无奈成为二房东
据腾讯房产了解，26.2%的二房东表示，当二房东纯粹是为了找人分担房租。而他们在寻求合租伙伴时，考虑最多的是租客的素质以及与租客的相处情况。
在科技园上班的白领张小姐毕业已有一年时间，初到深圳时，她和朋友合租，朋友搬走后张小姐便和一名同学在竹子林建业小区租下了一套月租为5200元的三房两厅。“我们找房子花费了很长时间，周边小区的小隔间都要1600元/月，还鱼龙混杂，最后觉得这套房子性价比高，便狠心租下来了。”张小姐感慨道。
由于两人承担房租较为吃力，租下房子后张小姐便马上招租。张小姐表示，招租信息发布后，很多人来看房，但自己想找好相处的室友，不合眼缘的不会考虑，毕竟以后要一起生活很长时间。
62.2%的人愿当短租房东 律师提醒需警惕风险
在休闲游日益成熟的时代，许多人当短租房东的热情也不亚于当长租二房东，据了解，66%的受访者表示，如果有条件，愿意在深圳当短租房东。约36%的人则表示不愿意，一方面是不愿与他人分享自己的房子，另一方面是担心安全问题。此外，在受访者中，深圳短租房东的占比仅为一成。
聂小姐是一名短租二房东，从房地产中介公司获取一定的房源，将其挂在短租平台上进行出租，平时也住在出租房里。聂小姐表示，短租房的家具一应俱全，居住非常方便，但是没有营业执照。而调查数据也显示，78.9%的短租房东没有营业执照。
与标准化住宿产品相比，短租房服务个性化、更有家庭氛围，但在管理上也存在不少问题。网友“小菲”抱怨道：“之前在短租平台上订了世界之窗地铁站附近的房间，临时有事想取消，但是房东不愿退房租，到短租平台投诉，却被告知要和房东协商，最后只能吃哑巴亏。”
针对短租市场存在的各种问题，广东诚公律师事务所颜宇丹律师指出，目前我国对短租行业还未有规范，存在一定风险。对于转租方而言，风险主要体现在两个方面：一方面是转租期间如何保障室内财产的安全，一般只能通过押金来控制风险，因此押金应足以保障室内财物安全；另一方面，假如短租客使用所租房源从事非法活动，转租方将承担一定的法律责任。而对于承租方而言，风险在于房屋转租方并非该套房屋业主，这些“二房东”从法定程序上不能出具完备的房屋出租手续。
就如何防范风险的问题，颜宇丹律师提出了以下建议：一是警惕二房东转租。租客在与业主签订租赁合同时，要切记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否真正的业主。如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期。二是短期租赁合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等做出尽量详细的约定。三是承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据。
知识拓展
"短租房"，又名"移动公寓"、"自助公寓"，是一个新兴的行业，是将房屋短期出租给客人，传统意义上也称为"家庭旅馆"。与标准化住宿产品相比，短租等非标产品可以提供更多有意思、个性化的设施及服务。
