公寓,是现在租房的又一种形式,同时,也是现在比较流行的一种租房模式。一般来说,能称之为公寓的,都是条件比较好的精装房,且在公寓中,设施设备都是比较齐全的。许多公寓都是房东拿来投资的,为的就是收取房租,那么这些公寓出租都有什么地方是值得注意的?下面,小编就来说说说关于公寓出租管理者不得不知的事项吧!
首先,咱们需要说明一个问题,对于自己的公寓出租,房东在事先是需要有一个定位的。有的房东倾向于将自己的公寓用来做短租房,短租房具有高房租的特点,但是同时,也具有不稳定性,房客租期短,有时候也会遇到长时间无法将公寓租出去的情况。有的房东则倾向于将公寓作为出租房,在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年,这样保证稳定收租,更加方便。因此,自己的公寓出租是什么定位,这是房东出租公寓要做到的第一点。
其次,对于租客,房东也是应该有要求的,首先,咱们需要核实租客的身份,是否是“不良分子”,是否有“前科”,是否有什么不好的背景,是否结交不三不四的朋友等等,这些都是咱们房东应该查清楚的,一般情况下,咱们建议不要将自己的公寓出租给不良人士,避免造成不必要的麻烦。
第三,公寓出租,在押金的收取上,会比一般出租房高。上述咱们也介绍到,公寓一般都是精装修,且家具家电齐全的房屋,其中更不乏优质的设施设备。如果像一般普通的出租房一样,只收取一个月的房租作为押金,要是出现什么问题,房东可就真的是“赔了夫人又折兵”了!
第四,公寓出租,对于房租之外的杂费,也是应该交代清楚的。您的公寓出租是否有包含水电气费,是否有包含网费,是否有包含电视费等等,这些咱们最好可以全部在合同中体现,将其合法化,还有一些相关的事项也是需要注明的,例如租客不使用电视,需要及时将其报停,以免产生费用等等。
第五,公寓出租,作为房东一方,切记不要频繁涨价,很多房东都喜欢以过低的价格来吸引租户,但是当租户入住之后,便会提升房租,获取利益,虽然这是一种吸引租户的好方法,但是对于租户来说,频繁的涨价也是会使其不爽的,若是因此丢了租户或者是产生不必要的纠纷,就没有意义了!