手头有了闲钱，许多朋友就开始会涉及到投资领域了，但是投资也是有风险的，并非是可以稳赚的，对于不了解投资知识的朋友来说，虽然利益小，他们也更加愿意去选择稳定性较高的投资方式。那么到底什么投资方式稳定性比较高呢?无疑的，房产投资是一个不错的选择。下面，咱们要说的就是与房产投资相关的，投资公寓出租房到底如何?
所谓的投资公寓出租房，其实就是指买下一套公寓，然后将该套房子专门用来出租，用收取房屋租金的方式来获利。那么投资公寓出租房的时候，咱们都需要考虑到哪些问题呢?不妨来看看这些问题，还在犹豫是否要下手的朋友，看看都是否有考虑到吧!
首先，投资公寓房一定要忌讳一直盯一手价。
咱们这里来举一个简单的例子，南沙某公寓因自贸区利好，八九个月之前价格还是8000多元/m2，卖到最后一批产品的时候居然飙升到1.8万元/m2。不过，这1万多元/m2的纸上财富一定能套现吗?记者联想到2011年左右销售的番禺万达广场公寓，当时也是以1.4万多元/m2销售，同期万博拍出一块地，地价达1.4万元/m2，“面包卖面粉价”，成为投资者入市的最佳理由。然而，番禺万达广场开业，周边也旺起来，有投资者入手番禺万达广场的公寓，二手价约1.6万~1.7万元/m2，也就是说虽然公寓售价与地价一样，该项目二手价并没有因此而狂升，持货4年只录得12.5%的升值。考虑到南沙某公寓项目未来同时间放租和放售都面临庞大的对手，首批业主1万元/m2的账面升值很大可能不能兑现。最近记者接到东山口某商业公寓的电话，尾货带装修居然只受2.5万元/m2，这个价格与同区毛坯价发售的公寓一样，可见即使是在市区，商业公寓这几年的涨幅也有限。
其次，没找到后路就盲目的买房。
你想买的这个房子是否好租，是否是抢手货，其实咱们在投资公寓出租房之前，这些问题也是必须要想好的。一个抢手的房子，你需要考虑到方方面面，比如：房子地段如何，交通是否便利，购物商场超市是否方便，娱乐设施设备是否完善等等...考虑的买房的因素的过程，其实更是类似一个租客去寻找租房的过程，而且因为要考虑到以后公寓的升值空间，还需要你有远见，因此买公寓比租客租房考虑因素更多更复杂。正因为这样，没有好的后路，没有选定一个合适的房子，那么买房就等于将钱砸了进去却不知道该怎么收回来。
最后，带租约售卖就真的可以赚钱吗?
很多人觉得，就算投资公寓出租房失败，也可以带着租约售卖，但是这样真的可以赚钱吗?恐怕也不尽然。不但如此，其中造成的房屋纠纷也是不在少数的!售房价格高固然好，要是过低或者折算投资回报低那就得不偿失了。虽然可以带租约卖房，但是有时候并不是所有的买家都是拿房来投资，也可能是自己住，或者租给熟人住，现有租约会对买家决定是否买房有一定的影响力。且即使买家接受带租约，因为房价上涨的问题，也会导致买家在买房后对租客涨租金，租客能接受都好，不接受的话也会惹来纠纷。
当这些问题都考虑好后，看准要及时投资。相信也有不少拥有大量房产的房东，不知道如何去管理自己的房产，不知道如何记录房产信息和租客信息，那么此时，您需要一个最好用的公寓管理系统，您不妨试试“房东利器”，是一个非常好用的出租屋管理系统，能帮您非常方便的管理您手头的物业。
