房屋租赁管理政策再出台，5月起月租3万元以上的住宅和非住宅物业出租房产税大幅下调。

      近期有关房屋租赁系统的税收政策一个接一个出台：

      政策一：根据营改增方案，出租房产需要增收5%的简易增值税；

      政策二：营业税附加扩增范围到月租10万元，豪宅出租税因此微降0.025%；

      政策三：“出租房产税调整征询意见稿”再动真格，5月起月租3万元以上的住宅和非住宅物业出租房产税大幅下调。

      综述三个房屋管理系统税收政策可以发现，出租房管理的出租房产税和增值税两项叠加收费从5月1日起执行，月租3万元以下的住宅加税1.43%；月租3万元以下的非住宅物业加税近5%；月租3万元以上的住宅或商用物业税收微降不到1%。

      痛点在出租房管理中个人房东收两三千的租被加税

      根据《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告（征求意见稿）》，新政策下税费综合征收率不包含增值税，增值税需另外计算。房屋租赁管理的租金在2000元以内及2000~30000元两档无论是出租住宅物业还是非住宅物业，所需要缴纳税费较之前有所增加。而租金在30000元/月以上的略有降低。

      记者了解到，由于5月1日起实施营改增，一般出租屋管理系统的房东个人出租房产需要缴纳增值税：

      1.商业物业根据简易征收税率5%计算；

      2.个人或单位出租住宅减按1.5%征收。

      增加了增值税后，住宅和非住宅的低租金一档房屋最受打击，以13000元/月为例，原政策需缴纳1040元/月，新政策下，该部分税费增加619元/月至1659元/月。出租房产税对高租金的非住宅物业虽然进行大幅降税，但是加上5%的增值税后，贵租商铺或写字楼也只是享受轻微的降幅。而对于低租金房屋的个人业主来说，一个2000元月租单位，一个月增加了28.6元的税。

      得益者：投资“大鳄”是本次税率调整的得益者

      据记者了解中原地产写字楼部高级营业经理林伟景表示，珠江新城富力盈力、盈丰大厦等有一些小面积的服务式公寓，根据新税规定，5月份后将加税4.76%，每月租金按5000元计算，将增加260多元的税费支出。珠江新城超甲级写字楼一个200平方米的单位月租一般过3万元，5月份后税费微降0.49%，可减少156元税费。

      珠江新城有不少是一个人持有整层甚至多层写字楼的投资“大鳄”，一个月收租可达15万~30万元。这部分长期出租写字楼获得稳定收益的投资“大鳄”是本次税率调整的得益者，月租10万元以上最终税率有可能下调0.24%，按租金中位数20万元来计算，每月可以减少480元。

      提醒读者，最终执行的情况以地税部门对房屋租赁管理系统行业实施税率为准。