{{title}}
我们 帮助 资讯 企业版 个人版 首页
QQ咨询
客服微信
首页 个人版 企业版 我们
首页 - 资讯 - 5月起 出租房产税将会大幅变动
2016-04
22
5月起 出租房产税将会大幅变动

      房屋租赁管理政策再出台,5月起月租3万元以上的住宅和非住宅物业出租房产税大幅下调。



      近期有关房屋租赁系统的税收政策一个接一个出台:

      政策一:根据营改增方案,出租房产需要增收5%的简易增值税;

      政策二:营业税附加扩增范围到月租10万元,豪宅出租税因此微降0.025%;

      政策三:“出租房产税调整征询意见稿”再动真格,5月起月租3万元以上的住宅和非住宅物业出租房产税大幅下调。

      综述三个房屋管理系统税收政策可以发现,出租房管理的出租房产税和增值税两项叠加收费从5月1日起执行,月租3万元以下的住宅加税1.43%;月租3万元以下的非住宅物业加税近5%;月租3万元以上的住宅或商用物业税收微降不到1%。



      痛点在出租房管理中个人房东收两三千的租被加税

      根据《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告(征求意见稿)》,新政策下税费综合征收率不包含增值税,增值税需另外计算。房屋租赁管理的租金在2000元以内及2000~30000元两档无论是出租住宅物业还是非住宅物业,所需要缴纳税费较之前有所增加。而租金在30000元/月以上的略有降低。

      记者了解到,由于5月1日起实施营改增,一般出租屋管理系统的房东个人出租房产需要缴纳增值税:

      1.商业物业根据简易征收税率5%计算;

      2.个人或单位出租住宅减按1.5%征收。

      增加了增值税后,住宅和非住宅的低租金一档房屋最受打击,以13000元/月为例,原政策需缴纳1040元/月,新政策下,该部分税费增加619元/月至1659元/月。出租房产税对高租金的非住宅物业虽然进行大幅降税,但是加上5%的增值税后,贵租商铺或写字楼也只是享受轻微的降幅。而对于低租金房屋的个人业主来说,一个2000元月租单位,一个月增加了28.6元的税。



      得益者:投资“大鳄”是本次税率调整的得益者

      据记者了解中原地产写字楼部高级营业经理林伟景表示,珠江新城富力盈力、盈丰大厦等有一些小面积的服务式公寓,根据新税规定,5月份后将加税4.76%,每月租金按5000元计算,将增加260多元的税费支出。珠江新城超甲级写字楼一个200平方米的单位月租一般过3万元,5月份后税费微降0.49%,可减少156元税费。

      珠江新城有不少是一个人持有整层甚至多层写字楼的投资“大鳄”,一个月收租可达15万~30万元。这部分长期出租写字楼获得稳定收益的投资“大鳄”是本次税率调整的得益者,月租10万元以上最终税率有可能下调0.24%,按租金中位数20万元来计算,每月可以减少480元。

      提醒读者,最终执行的情况以地税部门对房屋租赁管理系统行业实施税率为准。

上一篇
{{lastNews.title}}
下一篇
{{nextNews.title}}
推荐
5月起 出租房产税将会大幅变动
60年来,中国人都住什么样的房子?
出租屋被盗 房东该为出租屋管理担责?
在国外租房子,房东都是怎样的?
卧床玩手机就把房租收了房东利器
{{news.title}}
{{news.publishTime}}
个人版下载 企业版下载
联系电话
400-888-9730
客服邮箱
service@fangdongliqi.com
公司地址
深圳市南山区南新路1024号阳光科创中心A座1205
友情链接: 出租屋管理软件 武汉软装设计公司 北京装修公司 微商管理系统 深圳家庭装修 光焊接机 北京刻章
粤ICP备15001161号 © 2015~2020 深圳市房利聚科技有限公司
电话咨询
微信咨询
关于我们
服务热线:400-888-9730
粤ICP备15001161号 © 2015~2018 深圳市房利聚科技有限公司