国家统计局数据显示，3月末，商品房待售面积超7.3亿平方米，虽然对比2月末有所减少，但去存量房的压力依旧很大。业内人士认为，我国应大力发展住房租赁市场，推广公共长租房将是去库存的有效解决方案之一。

      近两年，从中央到地方，鼓励发展房屋租赁系统行业的政策陆续出台。2015年1月14日，住建部就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》及年底召开的中央经济工作会议表明：要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。目前山东、甘肃、海南等多个省份已提出发展跨界地产，利用存量房源开展多元化经营。

      市场上不断涌现出一些以房屋租赁管理系统为主的企业，这些企业均在寻找市场上的闲置物业，欲进行标准的“家庭化装修”，改造成房屋租管理系统服务式的公寓，再面向个人租房人群出租。

      目前，我国率先进入存量住房时代，实际房价上涨预期减弱，房屋租赁系统行业租赁人群会增加，大城市租赁家庭占比在50%~75%。与此同时，在大城市的高房价下，毕业生、创业人群等被迫选择租房。中国有2亿以上的流动人口，围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，房屋租赁应是一个万亿级的市场。目前市场上有很多的存量房闲置，供需双方缺乏有效对接。

      实际上，敏锐的资本早已发觉中国专业化租赁企业的发展商机，不少机构投资者开始涉足公寓租赁系统行业。中航信托总经理姚江涛表示：“长租公寓现在是站在风口上的行业，它的兴起一方面顺应了市场需求，另一方面则是借助了"购租并举"政策的东风”。

      不过，大量的房地产库存仅靠几个单体企业的“一枝独秀”难以“消化”。在去库存的道路上，要有更多的专业化租赁企业参与市场竞争，还要有更多的资本参与公共房屋租赁管理系统房源的建设和改造。 公寓租赁管理系统发展将探索提供企业公寓，主要为在城市中心区域工作和生活的专业技术人员和服务行业从业人员提供集体租住方案。一方面解决一二线城市中心生活成本高、集体租房难的问题；另一方面也为企业安排员工住宿、优化用工条件提供理想解决方案。

      长期来看，房屋租赁管理系统的普及还有助于抵御群租房现象，为稳定城市中心小区治安、还原社区健康发展提供新思路。出租房管理系统行业或将迎来新的“热潮”。