情景描述:承租人乙方在中介公司介绍下,租赁业主甲方的出租房。租赁双方经协商,签订《房屋租赁合同》,租期为两年。入住后,乙方多次纠集他人在该房屋内赌博,后因周围群众告发,最终被公安机关抓获。老老实实地将房子租出去,本想获取稳定的收益,没想到房子被用作非法用途,承租人违反房屋租赁管理,躺枪的房东应该怎么办?
房东甲方得知消息后,提出解除《房屋租赁合同》,乙方承租人以租赁期未满为由予以拒绝双方争论无果,甲方向法院提起诉讼。法院经审理认为,赌博是一种严重违反社会管理秩序的违法行为,乙方承租人在租赁期间,将出租屋用于赌博,有公安机关的处罚证明及群众证言证实,致使合同的解除条件得以出现。最终,法院判决解除双方《房屋租赁合同》,并限承租乙方于判决生效后3天内搬出该房屋。
出租屋管理系统行业法律咨询专家表示,合同的解除是指在合同有效成立后,当解除条件具备时,因一方或者双方的意思表示,使合同的权利义务关系自始或者仅向将来消灭的行为。
《合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:……(五)法律规定的其他情形。”第217条规定:“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。”此外,《商品房屋租赁管理办法》第10条规定:“承租人乙方应按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,遵循出租房管理系统的秩序,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。”
在上述情景中,房东甲方与承租人乙方的《房屋租赁合同》的租赁期虽未届满,但乙方利用承租的房屋从事赌博这一非法活动,未按合同约定使用房屋,已构成违约,损害公共利益并违反法律规定,故房东甲方要求解除租赁合同是合法行为。