网上发布房屋租赁信息,是一种新的房屋租赁管理方式,随着网络的发展,很快被广大房东们及年轻租房者接受。网上租房快捷、省钱,中介租房省事,经过一段时间的较量,网上租房与找中介租房的利弊也渐渐呈现在大家面前。一起了解以下四大房屋出租方式。
中介
中介只是将房东的房源提供房源信息给租客,合同是租客、房东、中介 三方共同签订,中介只保证信息的真实性其他什么都不管。当租房人和房东双方很难对接到合适的时候,就只能通过中介来找房子,中介会从中获得报酬。
中介费确实可以讲价,我没亲身体验过中介但是看过网上有不少黑中介用假房源假房东骗中介费等各种骗术,小公司还是不靠谱的。
另外,在出租屋管理系统上,还是建议试试“房东利器app”管理出租账单、水电费计算、收租提醒等等复杂的出租管理工作,房东利器app拥有大量的房东用户群体,产品在不断的更新,用户和企业的互动相比其他企业更紧密。
二房东
这种情况是租客跟房东租了房子,再转租给其他租客。信息来源也是58,赶集,豆瓣租房小组等。缺点是管理麻烦,容易出事等,毕竟二房东租下房子只是为了盈利,至于房子本身等损失得不到保障,跟二房东租房一定要签好合同。
个人房源
一般去58,赶集,豆瓣发布租房信息,这些平台会分成组,租客会在这些小组里面寻找房屋租赁信息,但是同时58,赶集等上有多数都是“代理公司”在发布虚假信息房源,豆瓣上通常都是租客搬走的时候帮房东发帖,也有其他情况的,对于房东来说看的多租的少也是麻烦的事。
代理
这种形式是是房东将房子租给中介,中介将房屋分租或整租给租客。使用这种模式的多数是一些小的代理公司,非常不正规,房子至少在原有的基础上隔断2个甚至更多,在房屋租赁管理行业,租房群体里的口碑较差。
总得来说, 网上租房享受的是快捷,作为一种新兴的租赁方式,网上租房依托互联网的优势,方便快捷、信息量大、时间随意性强。由于没有中间环节,省时省钱,了解信息详细,便于成交。
同时网上租房风险大,相对于网上的信息量大,其信息的真实性差、重复信息多。由于没有客观的可识别方式,给不法分子以可乘之机,可能给客户造成的伤害更直接。另外,网络的随意性强,很多不规范的中介公司利用这种更先进、更隐蔽的骗人方式,使客户上当受骗的机会增多。网上租房,一旦发生纠纷,客户很难取证和维护权益。
相对而言,找中介租房的优势也很明显。中介租房得到的是服务,传统的找中介租房,中介提供的是从咨询、看房、成交、售后的全程服务,中介对信息的二次识别,完备的合同具法律效应,为整个交易提供安全保障。中介找房花费多,传统的房屋租赁管理行业找中介租房也不是没有弊端。在目前中介市场上没有统一的行业规范、普通消费者收入水平不高的情况下,客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾,使市场恶性循环,一部分中介公司的不规范行为也败坏了整个行业的声誉。
找中介租房的可行程度很大方面取决于中介行业从业人员的素质,这完全可以通过规范房屋租赁管理系统市场来解决。而网上租房的市场条件和大众接受度上都不能超越或代替中介租房。实际上,在多数的国家和地区,中介租房依然是房地产租赁市场的主要方式就很好地证明了这一点。但是随着信息时代的到来,网上租房是未来的发展趋势。