上个世纪90年代日本楼市泡沫最疯狂的时候东京房价有多贵？

      很多人都知道上个世纪90年代日本楼市和股市出过一次大泡沫，很多也听说过“东京的地价可以买下整个美国”的故事。但是，90年代日本房地产最疯狂的时候，东京的普通住宅到底有多贵呢？

      1990年，日本房价最疯狂的时候，东京圈（相当于北京）的人均年收入为694.1万日元，（相当于今天人民币39万元）。

      使用面积75平方米（折合建筑面积约为100平方米，精装修）的中高层住宅（相当于中国的商品房），距离圈十公里以内（大概相当于北京5环以内）的均价为39万*18.7=729万元，折合7.29万元/平方米。

      距离圈20~30公里均价（相当于北京5环~6环均价）为39万*8.95=3.65万元/平方米。

      要知道这可是在日本经济最鼎盛的时代，人均收入达到39万人民币，最疯狂时期创造的房价最高值，此后东京房价地价一路下跌，最多时跌幅70%，直到现在，26年以后，东京房价也仅恢复到当初高点的50%左右而已。

      楼市泡沫下的普通日本民众

      高昂的房价给普通民众的生活带来严重影响。日本社会中，以工薪阶层为代表的中产阶级占有绝大多数，在房价上涨后，普通公司职员要花10年以上的工资才能买到房子。泡沫经济后期，对于工薪阶层而言，购买属于自己的一套住房已经遥不可及，而金融机构又乘机推出“父子二代贷款”—父亲无法还清的房贷由儿子接着还。

      推动了股票市场泡沫的形成

      建筑用地价格高企，使得制造业难以扩大生产规模；房地产投资获利轻而易举，这让不少企业眼红，开始“不务正业”地筹集资金进行投机行为。企业之间买卖空地非常盛行，成为当时泡沫经济很大一部分。土地投机也带动了企业的“价值”的虚涨，股价便同地价一起飙升，推动了股票市场泡沫的形成。

      1989年，日本意识到经济泡沫已经相当严重，但为时已晚。泡沫经济破灭以后，日本房地产市值大约损失了600万亿日元。房地产市场和股票市场的崩溃暴跌导致企业业绩恶化甚至倒闭，银行产生高达200万亿日元的不良债权，一些金融机构频曝隐瞒丑闻，严重的信用危机导致北海道拓殖银行、日本长期信用银行等20多家银行相继倒闭。

      泡沫经济的崩溃预示着从1973年日本长期的经济稳定增长宣告结束，并成为长期经济不景气的导火索。此后，民众开始真正体验到了泡沫经济的危害：企业业绩恶化甚至倒闭带来工资下调，失业率上升，大学毕业生就业出现严重困难等等。

      企业家炮轰当下国内高房价

      任正非先生表示，高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降，这是发自灵魂的呐喊，是中国最优秀的企业家对中国当前企业生存现状的担忧，是对中国企业经济力下降的担忧。

      当下国内的楼市现状与日本当年何其相似。日本楼市泡沫破了，国内楼市灭令人担忧！

      值得指出的是，泡沫经济必然带有不道德性，造成土地、住宅等资产所有者和不持有者之间的不公平，拉开收入差距，进而扭曲主动或者被迫参与其中的人们的价值观。努力工作的人无法获得住房，勤劳无法获得回报，而转卖土地投机倒把的人轻易获得巨额财富。

      正如日本泡沫经济研究领域的权威、经济学家野口悠纪雄在《战后日本经济史》中称，这是世界上最不道德的事情，它损害了人的尊严。