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首页 - 资讯 - 当下国内的楼市现状与当年日本楼市泡沫有多相似?
2016-05
16
当下国内的楼市现状与当年日本楼市泡沫有多相似?

      上个世纪90年代日本楼市泡沫最疯狂的时候东京房价有多贵?

      很多人都知道上个世纪90年代日本楼市和股市出过一次大泡沫,很多也听说过“东京的地价可以买下整个美国”的故事。但是,90年代日本房地产最疯狂的时候,东京的普通住宅到底有多贵呢?

      1990年,日本房价最疯狂的时候,东京圈(相当于北京)的人均年收入为694.1万日元,(相当于今天人民币39万元)。

      使用面积75平方米(折合建筑面积约为100平方米,精装修)的中高层住宅(相当于中国的商品房),距离圈十公里以内(大概相当于北京5环以内)的均价为39万*18.7=729万元,折合7.29万元/平方米。

      距离圈20~30公里均价(相当于北京5环~6环均价)为39万*8.95=3.65万元/平方米。

      要知道这可是在日本经济最鼎盛的时代,人均收入达到39万人民币,最疯狂时期创造的房价最高值,此后东京房价地价一路下跌,最多时跌幅70%,直到现在,26年以后,东京房价也仅恢复到当初高点的50%左右而已。

 



      楼市泡沫下的普通日本民众

      高昂的房价给普通民众的生活带来严重影响。日本社会中,以工薪阶层为代表的中产阶级占有绝大多数,在房价上涨后,普通公司职员要花10年以上的工资才能买到房子。泡沫经济后期,对于工薪阶层而言,购买属于自己的一套住房已经遥不可及,而金融机构又乘机推出“父子二代贷款”—父亲无法还清的房贷由儿子接着还。

      推动了股票市场泡沫的形成

      建筑用地价格高企,使得制造业难以扩大生产规模;房地产投资获利轻而易举,这让不少企业眼红,开始“不务正业”地筹集资金进行投机行为。企业之间买卖空地非常盛行,成为当时泡沫经济很大一部分。土地投机也带动了企业的“价值”的虚涨,股价便同地价一起飙升,推动了股票市场泡沫的形成。

      1989年,日本意识到经济泡沫已经相当严重,但为时已晚。泡沫经济破灭以后,日本房地产市值大约损失了600万亿日元。房地产市场和股票市场的崩溃暴跌导致企业业绩恶化甚至倒闭,银行产生高达200万亿日元的不良债权,一些金融机构频曝隐瞒丑闻,严重的信用危机导致北海道拓殖银行、日本长期信用银行等20多家银行相继倒闭。

      泡沫经济的崩溃预示着从1973年日本长期的经济稳定增长宣告结束,并成为长期经济不景气的导火索。此后,民众开始真正体验到了泡沫经济的危害:企业业绩恶化甚至倒闭带来工资下调,失业率上升,大学毕业生就业出现严重困难等等。




      企业家炮轰当下国内高房价

      任正非先生表示,高土地价格,高房价,已经导致了生产要素成本急剧上升,必然导致中国企业的竞争力下降,这是发自灵魂的呐喊,是中国最优秀的企业家对中国当前企业生存现状的担忧,是对中国企业经济力下降的担忧。

      当下国内的楼市现状与日本当年何其相似。日本楼市泡沫破了,国内楼市灭令人担忧!

      值得指出的是,泡沫经济必然带有不道德性,造成土地、住宅等资产所有者和不持有者之间的不公平,拉开收入差距,进而扭曲主动或者被迫参与其中的人们的价值观。努力工作的人无法获得住房,勤劳无法获得回报,而转卖土地投机倒把的人轻易获得巨额财富。

      正如日本泡沫经济研究领域的权威、经济学家野口悠纪雄在《战后日本经济史》中称,这是世界上最不道德的事情,它损害了人的尊严。

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