自去年12月中央经济工作会议将“去库存”纳入我国确定的五大经济任务之一，化解房地产库存便渐成为老生常谈，三四线城市库存居高难下，“楼市进入调整期”已成业内共识。许多小城由于经济发展较慢、产业结构不合理等因素，库存消化速度十分缓慢。

      世界级活动由三四线城市乃至县级市承办，大型活动给这些地方注入了新的活力，而事实上，承办过世界级大会的小城所承受的库存压力似乎更加“雪上加霜”。

      世界级大会闭幕后，库存却上涨

      莱西市是山东省青岛市的一个县级市，与其他库存积压的小城一样，年轻人多数去了大城市打拼，新鲜血液的流失降低了购买力，使得这里的存量房长期以来难以消化。2015年9月，世界休闲体育大会于莱西成功举办，给这个小城注入了一剂“强心剂”。

      伴随城市知名度与城建的提升，当地在大会期间新建了一定量的精装房；大会结束后，临近世界级体育馆的房子就慢慢处于无人问津的状态。

      民众表示，莱西房价均价在4000元/平左右，而莱西市体育场馆周边的房子均在5000元/平以上，本地人很少选择在此置业。

      事实上，小城因承办大型活动而“大拆大建”的现象并非青岛莱西市独有，一排排高档精装房随市政投资需要建设起来，却未能及时售出继而转化为当地库存并非个例。

      2015年7月，北京延庆于成功举办世界马铃薯大会；2015年9月，新疆地区昭苏县举办库热斯（摔跤）世界锦标赛……大型活动的入驻并未如预想般吸引外来投资客，为小城库存“减负”，反在一定程度催生了更多库存。

      不可否认，承办世界级活动的城市往往在短时间内能够成为区域焦点，投资性购房需求猛涨，但对于三四线城市而言，随此类活动结束，投资热情消退，房地产“长尾效应”凸显，在小城中极易形成新一轮库存积压。业内人士表示，这一过程中，无论是开发商、公寓租赁管理行业业主还是普通群众，都应谨慎理性的对待投资，不能盲目追求发展，假如是市场行为，这个单只能由自己买。