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首页 - 资讯 - 世界级大会后 小城里新建房由谁买单?
2016-05
18
世界级大会后 小城里新建房由谁买单?

      自去年12月中央经济工作会议将“去库存”纳入我国确定的五大经济任务之一,化解房地产库存便渐成为老生常谈,三四线城市库存居高难下,“楼市进入调整期”已成业内共识。许多小城由于经济发展较慢、产业结构不合理等因素,库存消化速度十分缓慢。

      世界级活动由三四线城市乃至县级市承办,大型活动给这些地方注入了新的活力,而事实上,承办过世界级大会的小城所承受的库存压力似乎更加“雪上加霜”。




      世界级大会闭幕后,库存却上涨

      莱西市是山东省青岛市的一个县级市,与其他库存积压的小城一样,年轻人多数去了大城市打拼,新鲜血液的流失降低了购买力,使得这里的存量房长期以来难以消化。2015年9月,世界休闲体育大会于莱西成功举办,给这个小城注入了一剂“强心剂”。

      伴随城市知名度与城建的提升,当地在大会期间新建了一定量的精装房;大会结束后,临近世界级体育馆的房子就慢慢处于无人问津的状态。



      民众表示,莱西房价均价在4000元/平左右,而莱西市体育场馆周边的房子均在5000元/平以上,本地人很少选择在此置业。

      事实上,小城因承办大型活动而“大拆大建”的现象并非青岛莱西市独有,一排排高档精装房随市政投资需要建设起来,却未能及时售出继而转化为当地库存并非个例。

      2015年7月,北京延庆于成功举办世界马铃薯大会;2015年9月,新疆地区昭苏县举办库热斯(摔跤)世界锦标赛……大型活动的入驻并未如预想般吸引外来投资客,为小城库存“减负”,反在一定程度催生了更多库存。



      不可否认,承办世界级活动的城市往往在短时间内能够成为区域焦点,投资性购房需求猛涨,但对于三四线城市而言,随此类活动结束,投资热情消退,房地产“长尾效应”凸显,在小城中极易形成新一轮库存积压。业内人士表示,这一过程中,无论是开发商、公寓租赁管理行业业主还是普通群众,都应谨慎理性的对待投资,不能盲目追求发展,假如是市场行为,这个单只能由自己买。

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