近期的公寓租赁管理行业突然被引爆，新闻更是眼花缭乱，从政策到资本市场再到舆论都爆出了很多值得探讨的事件。公寓行业变化太快，当中国经济进入低速增长的时代，反倒给了公寓行业前所未有的机会。但生存还是毁灭，就取决于你手里掌握的信息和自我革命的勇气。

      支持租房业务，允许商业改造租赁住房

      李克强总理近期主持召开国务院常务会议，会议提出，实行购租并举，发展住房租赁市场，发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，鼓励个人依法出租房源。

      同时，会议明确了一项重大利好的政策，允许商业改造租赁住房，也就是说，经营不善的商场或写字楼审批后可以合法地改造成长租公寓。

      允许隔断房存在，住房改造将有法可依

      在国务院强调发展租赁市场后的第二天，住建部部副部长陆克华在记者会上表态，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。上海的“N+1”可以借鉴到全国。

      公寓行业全面实行营改增

      半年前，国务院85号文明确了公寓行业属于生活性服务业，在今年5月1日后，全国公寓公司将实行营改增，按照目前现代服务业增值税纳税标准，年营业额500万以下的企业归为小额小规模纳税人，实行3%的税率，年营业额500万以上的企业缴纳一般纳税人6%的税率。同时，持有不动产将可进行抵扣，这对公寓租赁行业及房屋租赁管理行业发生着深远影响。