出租屋被盗  房东该为出租屋管理担责？

      举例事件一：

      本人于昨天上午10点至19点之间，房屋两道门锁被撬，共盗走笔记本两台、IPHONE4一部以及其他财物总价值约10000余元，所住房屋为出租屋（房东有请了一个老头管理，但并没有保安岗），且整栋楼没有监控设施，一楼的们禁也是坏的，任何人可以自由进出，所签订合同房东没给我……请问房东该承担哪些责任？他应该赔偿多少？我要怎么做？

      出租屋没有监控、门禁有问题等安全隐患 房东有责任

      按照正常情况，比如私人物业出租，业主基本上没什么责任，物业应该负责。

      但这个情况比较特殊，房东也存在重大的违规，首先从深圳相关法律来看，你这种房屋是属于专门的出租屋，如果入住人数大于30人，房东须设立保安岗，从你的留言来看房东并没有，再者他的房子没有监控，无法给警方提供一定的依据，同时一楼的门禁有问题，可以让任何人通行，从这一点说明你所租赁的出租房是明显存在严重安全隐患的，这一点房东是有责任的。

      举例事件二：

      昨日，在某小区租住的李先生家防盗门被撬，防盗门锁被撬坏，门也变形，李先生要求房东更换防盗门或门锁，否则如果再发生第二次盗窃，全部损失将由房东承担。律师认为，此说法毫无法律依据。

      昨日下午，李先生致电房东：家中防盗门锁被撬坏，门也变形。民警现场查看，室内东西被翻得乱七八糟，丢了东西，但损失不大。现在防盗门已被破坏，门锁也不能用了，李先生建议房东尽快出钱更换符合国家安全标准的防盗门，否则再发生第二次被盗事件，损失将全部由房东承担。

      房东认为，防盗门被破坏是李先生租房期间发生的，李先生有义务维护租赁房屋以及屋内设施的安全，由于小偷入室盗窃房门被损坏，因此产生的损失应由李先生承担。另外，若不更换防盗门而发生二次被盗，李先生的损失由房东承担的说法也不合理。因为，李先生的损失并不是由房东造成的。

      河北诚基律师事务所邢玉林律师表示，房客家中房门被撬，财物被盗，因损失是由第三方造成的，那么责任应由第三方承担，即防盗门和财物都应该由盗窃者承担。如果暂时找不到盗窃者，且房客没有消极地损坏房屋设施，因防盗门属于房屋的一部分，那么房东有责任将防盗门和门锁尽快修复。至于出租屋管理是否一定要更换什么级别的防盗门和门锁，并没有硬性要求，房东只需量力而行即可。

（上述事件仅供参考）