物业费与水电煤气费用一样，应由实际使用人支付？ 出租房的物业费谁来承担？

      事例讲述：

      钱女士将某小区内一处房屋出租给孙先生居住使用，双方经协商签订了房屋租赁合同，约定租期三年，租金每月1800元，按季度支付。合同内容还涉及房屋转租、维修等问题，但并未约定物业费承担。

      签约当日孙先生支付押金，双方口头说好期满结算时退还。租住期间，孙先生一直按约支付租金，但拒绝向物业公司缴纳物业费。

      随后，钱女士缴清了物业费。在租期届满退还押金时，钱女士扣除了部分作为代缴的物业费。对此，孙先生认为双方未在合同中约定物业费，该费用不应由自己承担。

      经多次协商未果，孙先生向绍兴仲裁委员会申请仲裁，要求出租人退还全部押金。

      庭审中，钱女士辩称物业费与水电煤气费用一样，应由实际使用人支付，孙先生实际使用房屋，享受物业服务，理应承担物业费，自己只是代缴。

      仲裁结果：

      仲裁庭经审理认为，在出租人与承租人没有约定物业费负担的情况下，基于物业服务合同，业主负有缴纳物业费的义务，承租人不承担该项费用。

      本案中，钱女士应向物业公司缴纳物业费，其扣除押金以抵物业费的行为不妥，故仲裁庭最终支持了孙先生的仲裁请求。

      出租房的物业费谁来承担？

      仲裁员指出，大家最好在租赁合同中就物业费的承担作出明确约定，房东和租客能按约执行；如果双方没有约定，则应由作为出租人的业主来承担。