^{作为拥有多套房屋的你，十有八九每月享受到获取固定租金收益的快感，乃至当个土豪。那么问题来了，出租屋的燃气安全管理该如何是好呢？还有，作为房屋中介或者房屋出租专业管理机构，以及租户、燃气公司也会面临这个问题。这不仅仅关乎财产，最为关键的是“人”的安全。}

事故案例

洗澡时中毒死亡，房东担责70%

        2011年9月，刘猛将沈阳一处房子租给李明，双方签订了一份房屋租赁协议，约定由刘猛提供住房内热水器等设备。然而入住3天后，李明在使用燃气热水器洗澡时，一氧化碳中毒，经抢救无效死亡。李明的家属将刘猛起诉到法院，要求赔偿相关经济损失。沈阳于洪区法院审理时认为，刘猛将不符合安全要求的热水器交付李明，明显存在过错，应承担主要责任。李明在使用出租房里的热水器时，没有尽到人身安全的注意义务，应承担次要责任。判决刘猛承担70%责任，赔偿李明家属医疗费、丧葬费等共计22万余元。

房东管理不当，房东担责55%

        2013年2月18日中午12点多，栖霞区一处房屋突然发生天然气爆燃，当时站在屋内的房客小王、岳母和怀里8个月大的宝宝都被火球灼伤，闻讯而来的邻居将三人送到了医院。由于伤势严重，小王、岳母和宝宝在医院住了好几个月，花了20多万医疗费，经鉴定，岳母受伤最为严重，构成四级残疾，30岁的小王，构成八级伤残，小王8个月的宝宝被定为九级残疾。

        事发后，消防部门作出原因鉴定：事故现场燃气灶具点火装置处于开启状态，皮管连接灶具不规范。天然气泄漏遇静电火花引燃致爆炸。根据这个事因，小王和家人认为燃气公司、房主和中介公司三者的共同犯错才导致了这场祸事。为此，小王和家人将三个“肇事者”一并告上法院，讨要医药费等费用共计58万元。

        经两级法院审理，法院对各当事人的过错程度及赔偿比例做出了如下认定：在中介、出租方和承租方三方对该房屋查看、验收时，已经发现该灶具左边点火开关损坏不能使用，系不合格的租赁物。燃气公司发出整改通知后，房东并未寻找专业人士更换、更新灶具老化的胶管，该不合格的灶具与本次爆炸事故的发生具有直接的因果关系。根据过错程度，法院酌情认定房东承担55%的赔偿责任，赔偿14万。

提供不合规的燃气具，责任人被判刑

        朝阳法院审结一起因一氧化碳中毒导致九人死亡的过失致人死亡案，三名被告人曲×民（男，21岁，山东省人）、刘×玮（男，21岁，吉林省人）、刘×心（女，26岁，江苏省人）被朝阳法院以过失致人死亡罪判处三年至五年不等的有期徒刑。

那么，在房屋出租时，房东该做些什么来防范于未然呢？建议如下：

1.租赁合同中载明燃气管道设施及燃气具的安全使用、维护等要求和责任，或者拟定专项文件作为租赁合同的附件。

2.房东应在具有资质的厂家或销售商处购买燃气具，并保留好发票、收据等凭证；燃气管道设施及燃气具委托具有资质的专业单位维修后应留存发票、维修记录等凭证。

3.租户移交房屋使用权时，应和租户一起详细检查燃气管道设施及燃气具，将检查情况做好记录，签字确认。对接口等关键部位的状况可拍照留存。具备条件的可邀请燃气公司专业人员提供检查服务，留存检查记录。

4.燃气具的品牌、出厂编号等重要信息应记录在“房屋物品移交清单”中。

5.最好购买燃气安全保险，以防不测，减少发生事故之后的损失。

6.定期询问或检查租户使用燃气的情况，发现隐患及时整改；如租户有不当行为，应告知。上述行为最好留存书面记录（或通话录音、邮件等）。

7.租户提出的燃气安全问题或燃气公司安全检查发现的隐患，房东要及时整改。

8.当租户发生燃气安全相关事宜来往时，最好是租户方为签订合同的人，或者是家中的年轻人；如果是合租，应要求租户指定某个人作为主要联系人，避免出现信息传递缺陷。非家庭情况的多人合租时，最容易发生信息传递缺陷，容易发生群死群伤或某人犯错、他人遭殃的情况。房东应特别关注。

9.有租户转租成为“二房东”的情况，房东应特别关注，最好能经常查看房屋的使用情况。房东、“二房东”对实际租户的燃气安全负有连带责任。要特别防止“二房东”改变房间的功能或分割房间出租，比如严禁将设置有燃气管道设施的空间用于起居室、卧室等。

10.两种气源坚决不可以同时使用，极易发生误操作。