在你在寻找一个合适租客的时候，以下这些问题能帮助你在短时间里深入了解他们，并在有可能出现问题浮出水面前先解决掉。 

如果潜在的租客们只是随便敷衍，对于问题的回答也是模棱两可，那么你要注意了，这是一个警告，也许就意味着他们可能不太适合。

你既然将你的房屋委托给租客们，那么你就应该采取合理的管理手段来确保房屋不会遭到破坏，然后每个月都能及时地收到租金。

1. 你为什么要搬家？

这是一个最自然不过的问题了。它给你一个绝佳的机会来检查任何可能存在的问题。如果他们是被前任房东赶出来的或者是与之前的邻居或者房东有问题纠纷的，这就是一个非常值得关注的事情了。

 

通常来说，搬家的原因可能是家里有了即将出生的新宝宝、工作原因或者是想要找更大生活空间这些理由。

2. 你的工作情况如何？

你需要确认的最基本的事情就是你的潜在租客是否有能力支付    租金。了解到他们的资金收入来源，应该会给你一个明确的提示。

你可以通过询问他（她）在现任公司已经上班多久了以此来作为一个工作稳定性的参考。试着找到更多有价值的参考依据。 

3.你的工资是多少？

这个问题给你一个更具体的方式来确定租客的租金交费能力。一个良好的基本原则是：租客们应该每个月要挣到足够付两个半月房租的钱。但如果有不止一个收入来源的话，那么考虑合并起来的总收入来衡量。

 

虽然这可能是一个很难以启齿的问题，但是你必须知道你的潜在租客们的工资收入以确保他们能支付得起房租。

 

4.你有信用卡债务或其他支出吗？

虽然潜在租客们的收入水平将会给你一个大致的他们支付租金能力的概念，但如果有额外的资金债务，可能会使他们的资金紧张，让他们无法保持准时交租。

 

当然，这个假设也不一定成真，但是大量的债务至少可以表明，他们对自己财务状况的管理很糟糕。

 

5.你能提供一下关于你就职公司或前任房东的相关资料吗？

查阅参考资料是一个好办法来确定这个人是否可靠。

 

当你问起租客们是否有上班迟到或者忘交租金时，他们要撒谎是很容易的，所以最好的去了解他们的办法就是去问接触他们最多的人比如前任房东或老板。如果他们拒绝给你资料或者找各种借口推脱，这就说明他们可能想要隐藏些什么。

6.有多少人会搬到这套物业里？

这个问题会让你了解他们的生活状况，你的房子将会迎接多少人一起住。一般来说，两人一间卧室是你最应该考虑的，但是最终决定权还是在你手里。人越多，矛盾就会越多，这有可能是不可避免的事，也许你的房子遭殃的机率也会大大上升。

 

7.你有养宠物吗？

宠物不应该是你拒绝一个潜在租客的原因，但它也确实可能代表着潜在的风险。虽然这种情况不多，但是宠物出现划花家具、弄乱房屋的情况也是有的，并且宠物体型越大麻烦越大。一般情况下，宠物对公寓的影响要比别墅来的大。

8.你曾经有被驱逐过的经历吗？

另一个潜在红色标志是否被驱逐过。如果有人有过被驱逐的历史，那你需要探讨这个潜在问题，自然地衔接着下一个问题抛给租客：为什么？

在某些情况下（比如，事情是在很久之前发生，并且现在已经没问题了）这并不代表租客就一定是不可靠的，但同时这也不是一个好的开端。

9.你想什么时候入住？

这个问题可以告诉你这个潜在租客是否是个通情达理之人。大部分的出租物业都需要提前30天通知前租客搬离，所以任何想要立刻搬进出租房的人可能会使前任租客搬家得更匆忙，显得没组织很混乱。

 

然而，如果租客们是从他们的父母家，国外或者以前拥有的家中搬离出来，想要尽可能快的入住也是情有可原的。

 

10.你有任何别的问题吗？

现在轮到你被提问了，给你的潜在租客们机会提些他们想问的问题很重要。你可能由此就决定出他/她是不是合适之人，但他们可能需要一些租赁上的其它说明或是在搬进房屋前的问题的回答。这也将帮助他们决定出你是否是一个合适的房东，这次租赁是否适合他们。

 

以上列举出的十个问题可以通过电话方式询问或者潜在租客来寻看房子的时候闲聊。对租客的参考资料和信用度来一次更深入的了解和检查，这样应该可以为你节省出一些宝贵时间来让你决定到底谁才是最适合的那个租客。

 

通过这个过程尽可能多地在不涉及他人隐私的情况下找出有用的信息。不过无论你的筛选过程有多好，总是会有潜在的看不见的问题。你可能需要给你的房子上一个保险，以防一些意想不到的意外出现，比如你提供的家具遭到破坏，租客盗窃或是有租客不支付租金等问题。

 

永远记住一点：你的房产是一个宝贵财富，值得你去悉心保护。所以首先，让我们从这十个问题着手，开始花时间和精力去找一个合适的租客吧。