“叮”的一声，小冯的手机响了，她看也没看便知道房租已经入账，因为他刚通过房东利器发送了租客的账单，随即查看了要交给业主的账单，交了自己的房租。

      二房东冯老板并不知道，他的这一举动是浪潮汹涌的房屋资产管理行业中最重要的一环。随着房地产行业步入下半场，存房量市场走向前台，房屋资产管理及其相伴相生的长租公寓变成香饽饽。

在这最重要的一环里，出租屋管理软件系统—房东利器走到了前台， 长租公寓已经进入到精细化发展的新阶段，行业的增速将有所下降，大浪淘沙仍在继续。

      长足发展不是靠贩卖情怀、讲故事，加强运营管理能力，才是在这个行业制胜的根本。

      那变成香饽饽的原因何在？

      传统的租房模式大家都不陌生，租户找房子、房东找房客，相当于C2C模式。

      其缺点很明显，那就是信息成本和交易成本都很高：租户要实地寻找地点和价位合适的房源，还可能面临房东提前解约和随时提价。

      房东也要面临租户随时走人，导致房屋出现长时间空置，还会因为难以对租户进行有效约束，付出更高的房屋维护成本。

雷军、阎焱、王石等全国知名互联网企业、开发商，以及投资机构，甚至是连锁酒店企业，相继涌入长租公寓行业。

长租公寓的兴起与互联网技术的进步有关，更与刚性租赁需求得不到满足与大量闲置房源的存在有关。

据2015年中国住房空置率调查报告显示，目前一线城市空置率是22％，二线城市空置率是24％，三线城市空置率是26％。另一方面，城市化步伐的加快和人口流动率的提高，使得租房需求居高不下。

  仅以深圳为例，目前住房自有率仅为34%，每年都有大量人才流入，这决定了深圳的刚性租赁需求将长期存在。

2015年长租公寓投研报告显示，据估计国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。

        高效管理出租屋的攻坚战已经打响，如何高效管理，请参考《3分钟就完了，这不是我认识的出租屋管理方式》。