在房东利器整理发布的《出租屋招租发布技巧》里提到,其中有一方法就是去和中介合作,但是找中介还是个力气活,现在的黑中介真是防不胜防,还需擦亮我们的慧眼啊。
房东总结:作为房东,吐槽一下中介,也解释我为什么不想跟中介打交道。房客讨厌中介大家都理解,但是房东也讨厌,而且我是很讨厌。
下面列出黑中介的五宗罪:
一、骗租金
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义,从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时又以押一付三,以及采取半年付、一年付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段,在短期内获得大量的现金,然后携款出逃。
看房东的感受:
巧设陷阱,房客房东一起坑
有那么一次,中介带来一个男子,几乎不说话看上去文质彬彬。中介跟我聊,说那人就是北京的,因为想在单位附近住所以才租房,收入好,本地户口又放心。而且是他一个人住,很少做饭什么的,放心吧房子肯定很爱惜,可以年付等等 。
还好我比较理智,这么好的条件,一个人付那么多房租,连个价都不砍,而且还年付,那就碰巧馅饼掉我头上了,我就一直笑着应承,看看中介怎么说,果然中介最后提出马上可以付钱,对方单位报销房租,需要我把房本原件交给他用一下,单位看完了就还给我 。
去他的吧,他拿了房本马上找个下家已便宜的价格收人家两三年的租金跑人,最后房客还要被房东赶出去。这样的案件多了,想拿我的房子去坑人趁早滚蛋!
二、假信息
一些房屋中介公司用“房托”来假冒房主,诱使消费者上钩。再利用种种借口使租房者无法签约,把违约责任推到消费者身上。
看房东的感受:
谎话连篇,忽悠你
起初,我觉得中介给带客户来看房也没什么不好,至少看起来对房东是没有损失的。可是现实是残酷的。
往往是中介说“很好的客户,一家人住,工作稳定,来看房”俺大老远跑去一趟登上半天,一个中介来了,所谓客户连影子也没有。
中介进来就拍照,拍完就走。第二天,网上的图片好多都是我的房子的,但是介绍的信息完全不是我的,甚至都不是一个小区的。我的照片被中介拿去骗可怜的房客去了!
三、冒充房东骗钱
不法中介首先租下一套房子做道具,然后找一名业务员冒充房东,报出低于市场的价格。待顾客与假房东签下合同并交纳了中介费后,这位假房东又找出各种理由不肯出租。
顾客找公司退钱时,公司说双方已签租赁合同,中介服务已经完成,房东属单方违约,中介费不予退还。
看房东的感受:
带来的房客多犹豫
通过中介找房的租客,不是着急找房,就是确实没别的办法。那么贵的中介费,已经花出去了,心里都是希望能够花值了,希望多看几处房子多选择一下,这是完全可以理解的。
所以中介带来的求租者基本都是很犹豫,也是由于这样,中介为了赚取佣金,会不负责任的乱带人来,以从看房数量上满足了客户,其实从他带人来看房的之前他就明白这房子肯定租不成。
浪费了找房人的时间,也浪费了出租人的时间,而他们就可以忽悠房客了 。
四、合同不规范
一些房屋中介公司的合同极不规范,连必要的条款,诸如中介服务项目的要求和标准、违约责任和纠纷解决方式等也未列入。有的则利用自己订立格式合同的机会,在订立条款时写出“霸王合同”,导致签约双方的权利义务不对等。
五、骗取“看房费”
各种名义骗取“看房费”后,由业务员带领客户去看一套根本就不存在的房子,在路上其他业务员冒充房东打来电话说临时有事去不了,另约时间,并让该客户记下“业主”的电话号码。这时业务员会说:“你已和房东取得联系,根据合同看房费不予退还。
看房东的感受:
让别人找不到你!
我的这个房子出租时间不短了,每当我发出信息,很快会被中介的信息淹没,类似的信息我一看,其实只是稍加修改的我的信息,然后联系电话变了,租金变了。找房的人,很难看到我的信息。
电话骚扰,烦死你
铺天盖地的中介代理的电话,其中不乏带有痞气和匪气的业务员
房东利器总结,与中介打交道,一定要选正规中介。或者尽量用自己的浑身解数去招租吧,房东们可参考《怎样写房屋出租信息》