2016-10
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租房合同九点要素
看到部分房东不知道租房合同要包含哪些内容，才能确保房东和租客利益不收损害，下面房东利器根据有十几年经验的老房东的经验整理了九点要素，希望能够帮助广大房东。
要素一，合同中要明确新房客要自行换锁，确保自身安全，发生第三方侵害行为自行负责。这个可以变通一下，在不换锁的情况下，租客另行加锁。
要素二，合同中要写明居住人员的人数和姓名，无关人员发生意外自行负责。乙方邀请第三方人员进入房屋后，承诺对第三方人员的人身安全负全部责任，发生任何事故均由乙方负责全额赔偿。
要素三，住宅房屋只能做居住使用，不得改变用途。且乙方不得将房屋用于违法活动。
要素四，物业在出租前，要租客签字确认合同涉及的房产经过他自己检查后没有任何安全隐患存在，而且房东已经告知了租客水、电、气等家用设施的安全使用规范。一旦发生意外，就可以证明房主尽到了保障安全和告知的义务，责任和以减轻70%以上。
这一点大家是要非常注意的，否则出了事故，房东是第一责任人。具体参考《租客洗澡死亡 房东被判担主责》。
要素七，不经过房东签字确认的转租协议一律无效。如遇特殊情况需提前终止协议的，乙方应至少提前30日告知甲方，并协商处理办法。
要素八，合同中写明的电话作为双方联系的法定沟通方式。
要素九，房屋到期或合同终止后，租客10日内拒不搬离的，视为房客自愿放弃所有房屋内物品的所有权，并且自行承担为第三方保管的所有物品的赔偿责任。
除了正式合同，还可以签“补充协议”，可以帮助房东规避所有风险，有租客想扯皮索赔，但这补充协议一丢出来，对方啥话都没有了。
合同里的规范语言，请广大房东自行百度，根据自己的实际情况，制作一份个性化的租房合同。
要素一，合同中要明确新房客要自行换锁，确保自身安全，发生第三方侵害行为自行负责。这个可以变通一下，在不换锁的情况下，租客另行加锁。
要素二，合同中要写明居住人员的人数和姓名，无关人员发生意外自行负责。乙方邀请第三方人员进入房屋后，承诺对第三方人员的人身安全负全部责任，发生任何事故均由乙方负责全额赔偿。
要素三，住宅房屋只能做居住使用，不得改变用途。且乙方不得将房屋用于违法活动。
要素四，物业在出租前，要租客签字确认合同涉及的房产经过他自己检查后没有任何安全隐患存在，而且房东已经告知了租客水、电、气等家用设施的安全使用规范。一旦发生意外，就可以证明房主尽到了保障安全和告知的义务，责任和以减轻70%以上。
这一点大家是要非常注意的，否则出了事故，房东是第一责任人。具体参考《租客洗澡死亡 房东被判担主责》。
要素五，合同中要明确，房屋设施的日常安全巡查工作由租客负责。包括出租屋消防安全等，因为我们房东是没有权利每个月都进入房间查看的。当然了，如果因为巡查不到位，没能及时发现破损部位发生意外，房东也不负责任。
注：此图片，只用于此文章排版需要，不做合同参考。
要素六，明确房客不得擅自装修房屋，改变原状。如果不说明的话，房客搬离的时候有权索要装修的残余价值，给骗子可乘之机。要素七，不经过房东签字确认的转租协议一律无效。如遇特殊情况需提前终止协议的，乙方应至少提前30日告知甲方，并协商处理办法。
要素八，合同中写明的电话作为双方联系的法定沟通方式。
要素九，房屋到期或合同终止后，租客10日内拒不搬离的，视为房客自愿放弃所有房屋内物品的所有权，并且自行承担为第三方保管的所有物品的赔偿责任。
除了正式合同，还可以签“补充协议”，可以帮助房东规避所有风险，有租客想扯皮索赔，但这补充协议一丢出来，对方啥话都没有了。
合同里的规范语言，请广大房东自行百度，根据自己的实际情况，制作一份个性化的租房合同。
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