2016-10
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二房东如何选租客和房源
先来看看二房东的定义:
有民间说法,“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。
从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。
下面出租屋管理系统-房东利器和聊一聊二房东选租客和房源的事情,如果有什么不对或不全的事情,还请广大房东反馈,以求能够帮助房东圈子的生态迸发生机!
一、 选租客

有民间说法,“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。
从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。
下面出租屋管理系统-房东利器和聊一聊二房东选租客和房源的事情,如果有什么不对或不全的事情,还请广大房东反馈,以求能够帮助房东圈子的生态迸发生机!
一、 选租客
1、你喜欢大理什么样的租客?
每个人都有细微的喜好区别,这就注定了习惯和哪类人打交道比较顺。比如你喜欢稳当的租客,那么可以选择管理者、夫妻档这类相对稳定的租客。
你喜欢活跃的租客,那么你可以选择文员,外地籍卖场营业员这类的租客。
你喜欢动荡的租客,那么你可以选择夜场小姐。
她们每类人有每类的需求客源的性质也不同。比如稳当型,要求相对环境舒适安静,租约相对较长。
活跃型,要求比较简单好用就行,方便生活,因为她们上班规律,生活采买越方便越好。
动荡型,这个类型看似不好动不动就闪人了。可是她的优点也是有的,比如她们相对流动大,所以人员多连带租客多,稳住一个可以带来一群。只要场子不倒你的生意就常在。
熟悉这些客源,区分她们,然后在站在她们的角度去找房子就能比较快的把房子租出去了。
二、 选房源
1、挑房,一般选择商超,菜场一公里以上两公里半径内的房源最好租,一二类租客都适应。一类租客还可更远点。
当你圈定这个范围后你在去挨着个的小区楼房转观察住人迹象,按照定好的位置定点搜索房源。可以是网络,也可以是中介,再有就是自己主动在目标房源区流动,必经地点发贴租赁招贴。

像针对动荡型用户的房源集中在大型娱乐场所周边3-5公里半径最好。这个消费人群稍远的是心理需要加之她们习惯打的消费。
2、找房多看广告是必须的,因为你看了不一定谈的下来。有不少房东反感二房东。万万不可悄悄为之,损失的肯定是你。验房一定要仔细检查所有房内的设施以及零件记注留文以免争议。比如:消防安全、厨房下水道堵塞等等。
3、最后就是扫楼了,所有新开盘的楼总有些主压根买楼就没打算住的,所以你要根据对周边情况掌握的情况(也是半径式扫描写字楼,厂,学)迅速做出第一反应,截留第一批房源。这项工作辛苦且有一定的风险,你分析不到位拿到货出不了就赔了。出现空置的问题,可参照《出租屋招租发布技巧》
最后郑重提醒你“根据相关法律,在合同上没有原产权人的签字(记注是签字)认可任何形式的转租行为都是违法的,其行为不受法律保护”也就是说没有产权人的签字,你二房东的身份随时可以被产权人终结!!
所以你和房东签订合同时一定要注明,同意你转租,同时合同预留房东签名位置包括准租客签名位置,以及优先租赁权。以及房屋修缮的责权利相关的分配。租约呢越长越好,租金支付呢时间越短越好。(等你盘做大了就知道短的好处了)
三、房东利器做一总结:
1、做到产权明晰,搞清楚房子归属
2、前面的租客是否和房东签了有效合同,在这份合同里是否允许他转租(关于转租,一定要原来房东到场签约),以及这份合同的期限
3、最好和房东直接签合同
4、要看房产证,房东的身份证原件,注意留相关复印件
5、在与租客签合同可参考《租房合同九点要素》
2、找房多看广告是必须的,因为你看了不一定谈的下来。有不少房东反感二房东。万万不可悄悄为之,损失的肯定是你。验房一定要仔细检查所有房内的设施以及零件记注留文以免争议。比如:消防安全、厨房下水道堵塞等等。
3、最后就是扫楼了,所有新开盘的楼总有些主压根买楼就没打算住的,所以你要根据对周边情况掌握的情况(也是半径式扫描写字楼,厂,学)迅速做出第一反应,截留第一批房源。这项工作辛苦且有一定的风险,你分析不到位拿到货出不了就赔了。出现空置的问题,可参照《出租屋招租发布技巧》
最后郑重提醒你“根据相关法律,在合同上没有原产权人的签字(记注是签字)认可任何形式的转租行为都是违法的,其行为不受法律保护”也就是说没有产权人的签字,你二房东的身份随时可以被产权人终结!!
所以你和房东签订合同时一定要注明,同意你转租,同时合同预留房东签名位置包括准租客签名位置,以及优先租赁权。以及房屋修缮的责权利相关的分配。租约呢越长越好,租金支付呢时间越短越好。(等你盘做大了就知道短的好处了)
三、房东利器做一总结:
1、做到产权明晰,搞清楚房子归属
2、前面的租客是否和房东签了有效合同,在这份合同里是否允许他转租(关于转租,一定要原来房东到场签约),以及这份合同的期限
3、最好和房东直接签合同
4、要看房产证,房东的身份证原件,注意留相关复印件
5、在与租客签合同可参考《租房合同九点要素》
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