2、我们先看品质租房大背景下，出租屋管理软件系统—<房利聚>能做什么，然后探讨什么是品质租房。
   A、房源管理数字化
   不论房东在任何位置，房源在任何位置，都能通过手机或电脑进行管理。规范：让房源管理井然有序，管理人员运用房利聚app生成《流水统计表》、《流水明细表》等账单报表，摆脱传统的手工提取、统计信息数据的烦恼；
   效率：从时间里抢悠闲
   房利聚系统实现了从租金录入、水电计算、一键抄表、线上发送账单、蓝牙打印账单等全程智能操作，通过查看系统，对房源、租客、账单的状态一目了然。
   B、租金流通线上化
   微信支付、支付宝支付极大方便了我们的生活，
  （1）线上支付是即将采用先进的技术通过数字流转来完成信息传输的，其各种支付方式都是采用数字化的方式进行款项支付的; 
  （2）网上支付具有方便、快捷、高效、经济等优势。用户只要拥有一台上网的PC机，便可以足不出户，在很短的时间内完成整个支付过程。
   C、沟通即时通讯化
   统一的联系人管理，支持组织结构管理、常用联系人租客管理、用户查找等功能，一键找到联系人。
   在线感知功能，随时查看他人的在线状态。
   文字消息，支持一对一及多方文字交流、会话转接、消息群发、离线消息，支持历史消息查询。
   手机短信，支持手机短信群发功能，方便快捷，第一时间发出通知。
   音视频交流，支持语音、视频的双向交流；支持USB电话及摄像头。
   数据共享，支持电子白板、程序共享、文档共享、网页同步、屏幕截图等数据共享手段，实现高效率的协作办公。
   文件发送，支持文件实时传输，离线文件发送，以及文件群发功能；最大限度实现公文的快速流转。
   日程事件管理
   以周历、月历的可视化形式管理日程，支持日程与通信的关联，支持日程事件的自动提醒或者激活。
   D、租客管理信用化
   信用管理是指对在信用交易中的风险进行管理，即对信用风险进行识别、分析和评估。
   一、短期意义：随时监控租客应收帐款的回收，对出现的问题及时处理。房东一定要与客户保持密切的联系和及时的沟通。并对租客退租后进行信用评级！
   二、长期意义：有效提升租客的质量。而对于信用状况较差的租客，则谨慎出租房屋。最终房东群体会拥有一个稳定守信的租客群体，租客的形象也会得到很大提高。这对房东而言，是租赁环境的改善，是一个对租赁行业的发展起到推动作用的长期有利因素。 

  3、品质租房的诠释
  未来我们会发现公寓、出租屋的服务的对象、客户可能不只是青年，他要求非常高品质的服务，未来会有越来越多的人选择不结婚，选择单身，这种状况会越来越普遍，人群会越来越多，而且他们收入很高。
未来这个人群的崛起，这是新的未来的方向。我们往后看也是，结婚的年龄推迟，从国外来看，美国也是一样，美国的结婚年龄这几年都是在往后延的，越来越选择倾向于晚婚晚育。
  然后这是香港的数据，也是一样，中国没有找到2015年的数据，仅仅从00到10年看的很清楚，不同的学历和受教育程度的阶段不同的人群占比来看也是一样。然后不同阶段人的情况都是一样，结婚在推迟。

 4、国外经验的启示

 据统计， 15岁到35岁的租房倾向最强的，在美国也有超过60%，在国内，一线城市也越来越往这个方向转变。另外35岁到54岁，目前租房的情愿还比较低，他们是业主，他们是有产者，他们的房子越来越多进入市场，他们的链接代表了租房市场的转换跟变通。

 5、租客人向大城市靠拢

  未来的人群更多的会向一线以及一线周边的集中，我们称之为大都市圈。从美国来看这个很清晰，纽约一个城市人口占比6.1%，洛杉矶4.2%，所以综观全球城镇化的发展规模，大都市化，人口向中心城市的周边集中是不可逆转的发展趋势，这个也会为北京、上海这些周边的环上海的市场发展奠定一个基本的人口条件。
所以，房利聚所做的事必将推动租房行业的变革！
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