2016-11
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深圳20个城中村未来5年将大变样
水贝旧改热点刚过，城市更新又出重磅。日前，深圳市规划国土委发布《深圳市城市更新“十三五”规划的通知》（以下称“通知”），深圳将完成城市更新固定资产投资约3500亿元，争取全市完成各类更新用地规模30平方公里，完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。其中，龙岗拆除重建面积全市最大。
城市更新片区“新鲜出炉”
《通知》提到，规划期内，争取全市完成各类更新用地规模30平方公里。其中，拆除重建类更新用地供应规模为12.5平方公里。其中，重点区域更新包括中国（广东）自由贸易试验区蛇口片区、福田保税区、笋岗-清水河片区等。更新统筹片区则为车公庙、梅林-彩田片区、蛇口、西丽中心、小梅沙、盐田河临港现代服务业产业带等。根据各区更新潜力，分区开展“综合整治和功能改变类更新”实施绩效考核。其中，龙岗拆除重建面积最大，高达420公顷；原特区关内则是罗湖面积最大，达120公顷。同时，规划期内预计拆除重建类更新供给建筑总面积约4600万㎡。其中居住与商务公寓3150万㎡，可提供近约53万套住房。
住宅区改造以综合整治为主
规划期内还将完成城市更新固定资产投资约3500亿元。完成100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。规划期内力争完成100个旧工业区复合式更新。工业区块线内的旧工业区更新方向原则上应为工业用地功能，严格控制“工改商”“工改居”，保证2020年全市工业用地比重不低于30%。随着城市更新发展，市民对于公共服务配套也要求更高。《通知》规定，要完成约20个城中村住宅改造项目，满足50万人的现代化住房需求。争取在城市更新单元规划阶段新增一批公共配套设施中小学不少于100所，综合医院不少于8家，幼儿园不少于215所。
对于旧住宅区改造，《规划》提出，以综合整治为主，审慎开展拆除重建；同时，工商住混合的旧城区，鼓励综合整治。
“两房”8成建在原特区外以中心区、轨道站点周边、重点产业片区等为重点，力争在“十三五”期间通过城市更新配建13万套人才住房和保障性住房。以轨道站点周边区域为重点，有效改善人才住房和保障性住房建设区位。在所建“两房”中，有8成建在原特区外，其中，龙岗4.6万套，全市最多。原特区关内的话则是南山区最多，为0.9万套。
与此同时，《通知》还规定，改造方向为新型产业用地的更新项目，规划不少于开发建设用地面积15%且不超过20%的独立人才住房和保障性住房用地。
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