房源是出租屋、公寓行业业的生命线，不少承租二房东因为心态过急或不了解承租房屋要注意什么，从而引发纠纷，甚至被骗，即使是“公寓老司机”，也难免被坑到，下面介绍一个案例和注意事项，以资共勉！
满心欢喜地租下15个房间，打算装修成公寓转租赚钱，可投入近20万元以后，却有法官上门告知：房子早已被法院封存，所签的合同是无效的。25日上午，曾先生讲起自己的遭遇就一脸无奈：“只怪自己太过草率，没有多加了解。现在，联系不上房东，我也不知道该怎么办。”
今年上半年，曾先生打算改行做公寓出租生意。经过多番比较，他看中了一处位于市区振兴路的房子。拨打了房屋出租广告上的联系电话后，曾先生与自称是房东的叶某取得联系。看完房子后，曾先生决定租下二楼到五楼的15个房间，并于8月30日签订了租房合同，约定租赁期限为10年，租金每年4.2万元，两年付一次，押金6000元。
租房合同签完后，曾先生当场就付给叶某2万元现金，并通过银行卡转账方式，将部分房租及押金共7万元转入叶某提供的银行账户。见房屋租赁手续办妥，曾先生开始大张旗鼓地装修起来。可他怎么也没想到，房屋才装修一半，法官就上门了。“市人民法院的一名法官来到我们装修处，对我说不能装修。这处房子今年6月2日已经被法院封存，所签的合同是无效的，让我赶紧找叶某把租金退回来。”10月5日上午，曾先生听完法官的一席话，不得不停下装修工作。
随后，他拨打了叶某的电话，可对方一直不接。在此后的一个多月时间里，虽然曾先生不停地拨打叶某电话，但始终联系不上对方，四处寻找也没有任何结果。
曾先生说，他前前后后已花去近20万元，本满心欢喜地等着赚钱，结果却出现了这样的局面。无奈之下，他于前几日向吴宁派出所报了案。
房利聚提醒，租房时，一定要核实对方的信息，查看房屋权属证明原件，核实房东的身份证件。不要被一些花言巧语或优惠信息所误导，多做对比，多留个心眼，避免被别有用心的人钻空子。
下面是几点注意事项
承租前，详细了解房屋情况，首先是房子本身。确认承租房屋的合法证明，如房产证、商品房预售合同、拆迁协议或产调等。确认承租房屋是否属于合法建筑，注意实际房屋建设层数与产权证是否一致。确认承租房屋是否被抵押或被查封，一般去当地房管局查询房屋抵押及查封情况。
接下来确认房东的所有权。确认出租方与承租房屋的关系，是否有权出租。确认承租房屋的所有权人，是否有共有权人。确认房屋是否是产权清楚的房屋，注意买卖过程中的房屋，可能存在过户不成功的情况。
最后确认房子能否用于公寓出租，要确认承租房屋的用途，尽量与开发项目用途一致。还要确认房屋所在地址是否注册过其他企业，如果注册过，工商部门将不予叠加登记。
