出租屋管理是房东永远绕不开的一个话题，提高出租屋管理水平，增加租客的粘性，提高出租屋的附加值。品质租房时代到来！
我们先看一个例子，对我们房东也许有一个启发：
中山市三乡镇大布村一栋名为榕盛居的出租屋内，屋主苏业富正盯着电脑屏幕查看视频监控，保证出租屋65户租客的安全，高要求的公寓化管理使榕盛居成为周边居民理想中的租房选择，亦为自己前几天捧回了“百佳房东”荣誉。
现场走访 出租屋内的公寓化管理
出租屋消防安全
二楼到五楼共有65间出租房，分为单间与套间。记者注意到，除了一楼的不锈钢大门，进入二楼租客居住区还有一扇不锈钢门，所有租客人均一把电子锁钥匙，专人专用，管理非租户等闲杂人员进入。在上下层楼梯间的通道位置均放有消防设备，走廊里没有任何杂物、垃圾，微风通过走廊两侧的窗户轻轻吹进，让人感觉舒适。
榕盛居的一楼除了屋主苏业富家人居住及作值班室用途外，还设有两个区域，一个区域用于停放电动车、自行车，而另一个区域为电动车充电区，两个区域整洁有序。苏业富介绍，电动车充电是出租屋的一大安全隐患，确保消防安全。
安全事故防范
为了加强出租屋的安全管理，榕盛居实行24小时值班制度，出租屋各楼层、通道等重点区域都安装了摄像头。一楼值班室的电脑可以全方位监控，一旦发生安全事故，值班人员都能第一时间获知并作出处理。由于措施到位，十年来这里从来没发生过一宗偷盗或消防等安全事故。
环境卫生亦是出租屋管理的重点。
苏业富说，榕盛居实行每天一小扫每周一大扫，每天卫生是必检项目，经常提醒租客注意卫生和安全，通过统一的卫生管理让租客养成良好的安全卫生习惯。
人性化管理
除了硬性规定，苏业富还实行人性化管理，比如星期六晚上将大门关闭时间延迟到凌晨一点，晚上12点后不得在楼盘大喊大叫，若有租客举报，则会进行教育管理。
提高管理效率
苏业富说，为65间租客服务，工作量还是蛮大，为了提高管理租金、水电、账单等的管理，他用上了出租屋管理软件系统—房东利器，效率大大提高，不用把大部分时间浪费在账单对账，租金核对等琐事上，交给专业的软件，账单基本没出现过问题，租客也非常满意。
租客粘性，增加出租屋附加值
50岁的李大姐来自湖南，在榕盛居租房已有六七年，和其他租客以及附近居民打成了一片，大家非常友好。“干净、卫生，管理好，晚上9点后整栋出租屋就非常安静，累了一天的上班族都能好好休息。这就是老板房子好租的原因，住下来就不想搬走，除非工作变动。”据悉，榕盛居的入住率接近100%，个别租客因工作原因搬走，马上又有新的租客慕名而来。
租住在三楼的马先生表示，榕盛居的房租比其他地方略贵，但大家也愿意住在这里，有一个舒适的居住环境才能安心上班。正在榕树下休憩的附近居民王女士告诉记者，在沙岗中心大街，只要说起“榕盛居”，大家都非常熟悉，因为这里的出租屋安全、卫生、规范，吸引很多外来务工人员慕名而来，而这一切，源于屋主规范管理。据苏业富介绍，租客以附近的上班族为主，也有部分租客在板芙镇、坦洲镇以及珠海市上班。
榕盛居公寓化的管理源于苏业富的经营理念，他告诉记者，2006年这栋出租屋修建完成后，起名榕盛居，并实行公寓化管理，2007年就获得市流动人口管理办公室颁发的“安全文明出租屋”荣誉。有了好的管理才能吸引租客，有了租客才能尽快回本并实现盈利。
