房屋出租管理明细都在这了,房东不整改会被“关”
手上有空房,需要出租和管理,具体整个流程应该怎么做?这应该是很多新手房东都关注的问题,也是老房东容易忽视的问题。下面小编整理了整个房屋出租管理的方法,给广大房东们参考一下。
首先就是发布房源,吸引租客
大家可以选择像58同城、赶集网和Q房网等网上免费发布平台,用户多,定位精准,操作简单。当然嫌麻烦的可以线下贴一下牛皮癣小广告,找找中介也是可以的。关于房屋出租技巧可以关注之前发布的文章,当前供求关系高涨,房屋出租并不难。
筛选合适租客,签订租房合同
当房客上门并确定租赁关系的时候,最重要的维系就是租房所签订的租房合同,因为租房合同的存在,才能约束双方的行为,不对自己的利益造成损害。接下来小编就给房东们分析一下出租房屋时签订合同应注意的细节。
第一、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,能给房客家的感觉才是极好的。
第二、房东与房客要签订一份租赁合同或协议,合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置和面积大小、每月租金和付款方式、每月何时付款等;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿等。
第三、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期等。
基本做到这几条,一个具有约束力的租房合同行为就产生了。
把屎把尿,管理房客
当与租客确定合法租赁关系之后,如何高效管理才是真正头疼的开始。
租金管理、水电抄表并清算、收租提醒、手写账单明细、上门收租等等问题,我相信对于很多的房东来说,每天光面对这些琐事,就恨不得多生出一双手了。
其实今时今日,还有这样传统的想法和做法那真是out了!互联网时代,手机和电脑设备早就互通,一切管理都已经向智能化靠近。
随时随地看房源、查看账单和租客信息、在线收租...房东出租管理类软件早就可以解决房东手工记账、定点收租等琐碎难题。
其中优秀的出租屋管理软件系统—房东利器,初衷就是:提高管理效率,让收租也成为一种生活方式!
不能忽视的额外之重,安全管理
而出租房管理不仅仅是利用房东利器追求便捷高效,另外绝对不容忽视的一大问题就是安全管理问题。出租房安全管理不过关,出租屋消防安全不容忽视啊,房东不整改还会被“关”哦!这可绝对不是小编危言耸听。
比如浙江杭州去年曾出台《杭州市居住出租房屋安全管理若干规定》,通过一年的整治,共查处违规房东6424人(拘留223人)、违规承租人4102人,全区住宅火灾同比下降60%,绝大多数房东的安全管理意识有了极大提高。
管理规定可不仅仅流于表面形式,打一枪就过去了,持续整治违规是首要工作理念,余杭警方上周还开展了以“打击整治、租房管理、消防安全”为主题的集中清查行动。
有人放松管理要求,一下子就被抓住漏洞。辖区内的亲亲家园易安坊某房东就被警察发现,将租房厨房改成卧室,变为群租房出租供人员居住,同时还存在电器线路敷设未采用金属套管或PVC阻燃套管保护等安全隐患。
俗话讲,知错就改还是好孩子。但房东彭某对前期公安机关责令整改的要求拒不改正,这胆子就有点肥了吧?随后,余杭警方对他依法作出行政拘留三日处罚,请他进拘留所“喝茶”去了。
所以小编也在此提醒各位房东,出租房屋应遵循相关安全管理条例,侥幸心理还是不要抱着的好。
最后,房东们应该都懂得如何发布房源、签订租赁合同、高效的房屋出租管理和必备的安全意识了吧?!