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首页 - 资讯 - 房地产行业3.15“造假”盘点,买房和租房都需警惕
2017-03
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房地产行业3.15“造假”盘点,买房和租房都需警惕

一年一度的3.15如期到来,在这一天,国家会集中力量打击和曝光各种假冒伪劣产品、虚假夸大的宣传,扩大消费者的权益,从而保护消费者的合法权益。

在房地产行业迅速发展的今天,人们与楼市的关系越来越密切,那随之就容易出现各种纠纷问题。据每年央视3.15晚会的投诉统计中,关于房地产行业的投诉都位居前列!值此3.15之际,房东利器带大家认识一下房地产行业有哪些“假货”。

买房骗局:七成购房者都曾遭遇烦心事

买房本是件高兴的事,但是,当你满心欢喜地选定了心水单位后却发现房子已经被开发商转卖了;当你收楼时发现新房磁砖大面积空鼓外墙漏水了;当楼盘对应的“名校”变“民校”后;当小区车位也不得不掏钱购买时......买房就成了一桩烦心事。

武汉的王先生反映,他和老伴在购房时,听售楼小姐说,当天开盘的是第一单元,第二单元要等到以后才开盘。他们当时看中了第一单元8楼的房子,售房小姐说:8楼已全部卖完了,推荐他买9楼的房子,并要他们赶快决定,不然9楼也没有了。王先生和老伴就按售楼小姐的建议,交了1万元定金。等在合同上签了字要看房时,才发现他们买的并非第一单元的9楼,而是第二单元的9楼,两套房子面积一样,但差价达7万多元。他们希望通过有关部门,要回1万元定金。

除了以上例子,目前的房地产市场,购房者在购房过程中还经常会遭遇面积缩水、广告欺诈、合同陷阱、霸王条约、认购设套、订金难退、逾期交房、规划改变、物业无序等现象,必须提高警惕。

买房遇“假”,就需要购房者站出来维权,这是3.15大会的最大目的。但有人说,由于“房子”作为生活必需品,它并不像其他消费品一样只是“为维权而维权”那么简单,楼市维权是政府、开发商、购房者各方博弈的产物,3·15的到来只是给购房者增添了些许勇气罢了。

这个说法说它对也可,说它不对也有理,所谓“牵一发而动全身”,购房者“权益”的每一次改善确实都是政府、开发商和购房者市场博弈、法制法规等多方互动的结果,但重点还是在于购房者的积极主动维权。

租房骗局:警惕“假房东”和“假房客”

房地产行业其实包括了售和租,所以不单是房产出售市场有假,就连租赁市场也有各种“假货”,也是令各阶层的消费者们烦恼不已。

乌市市民小克在58同城租房上找到一处房屋地址、环境、价位都理想的房子,便立即跟房东联系。经房东几番“忽悠”后,他还没看房,就通过微信转出4800元房租,但此后房东却消失了。

除了以上典型例子,还有很多类似的“假房东”骗局,希望租房族们提高警惕。

既然存在“假房东”,那“假房客”有没有呢?房东利器严肃调查后告诉你:也是有的!

重庆市曹某,在网上看到重庆房东彭某出租房屋信息后,曹某与之联系看房。曹某的同伙陈某负责熟悉小区环境,研究作案后的逃跑路线。准备就绪后,曹某、陈某再次以看房之名约见彭某,并在屋内对彭某实施持刀抢劫,将彭某身上的现金和佩戴的金镶玉项链吊坠抢走。

除了以上特吓人的新闻,现实中,还有很多类似的“假房客”例子,同样希望房东们能提高警惕。

关于“假房东”和“假房客”,还有两个典型案件给房东和租客敲响了警钟。一:某犯罪嫌疑人因欠赌债,冒充房客看房时趁房东不备,用绳索勒住房东脖子嗣机抢劫;另一件是大学毕业生因寻找工作不利,竟多次冒充房东“高租低售”,诈骗数万元的案件。这些案件的发生对广大业主来说有许多值得反思的地方。

对房东来讲,交给中介更放心!

首先,将自己的房子委托给有资质的中介省心,避免因自己带人看房而发生危及自身安全的案件;第二,通过中介发布出租信息比个人渠道宽广、快捷,可以缩短房屋空置期,提高出租率;第三,中介对客户需求了如指掌,可以根据房屋现状提出合理建议,能够使房屋“对号入座”,充分体现房屋的附加值。

在现实中,有些业主为了节省中介费而采用小广告或网络发布自助出租信息,这样在接触过程中难以区分真实的出租需求,给自己带来安全隐患。所以,尽量把房子托付给市场,享受专业化的服务最为妥当。

无论是自助出租或委托中介,都面临着带人看房的环节,而登记看房人的身份在看房过程中就显得尤为重要。一般中介在看房前应要求看房人出示身份证,签定委托书,经身份比对后由经纪人带客看房。

对于房客来讲,查看证件同样很重要。

看房时,房东应向房客出示所出租房屋的产权证,即使很多房屋没有取得产权证,可以将与该房屋相关的一切证、本如:购房合同、发票、户口本、身份证等形成证据链以确定真伪。

“假房东”之所以能够得逞,就是他们只出具了物业证明,而不是与房屋相关的一系列证据。租客们看房时更应时刻蹦紧安全这根弦,租客应机动灵活地运用登记制度。如核对中介、房东身份证并反馈回给家人、用手机拍摄房东或中介的相貌发送给朋友等,总之是让自己以外的第三人明白谁在带你看房,用类似于取证的方式来保障自身安全,对有犯罪企图的人也是一种警告。

最后,只要认真履行房屋、看房人登记制度,就可避免假房东、假房客带来的安全案件的发生,从而保障公民的人身、财产安全。

今年是3.15第26个年头,期待有生之年会看到3.15晚会取消,房地产行业无论是购房还是租房,再无欺诈消费者的事件。希望未来3·15这一天不再是个投诉日,不再是个打黑日,而是消费者的节日,消费者因自己的节日而快乐,3·15晚会变成真正的狂欢晚会。

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