一年一度的3.15如期到来，在这一天，国家会集中力量打击和曝光各种假冒伪劣产品、虚假夸大的宣传，扩大消费者的权益，从而保护消费者的合法权益。

在房地产行业迅速发展的今天，人们与楼市的关系越来越密切，那随之就容易出现各种纠纷问题。据每年央视3.15晚会的投诉统计中，关于房地产行业的投诉都位居前列！值此3.15之际，房东利器带大家认识一下房地产行业有哪些“假货”。

买房骗局：七成购房者都曾遭遇烦心事

买房本是件高兴的事，但是，当你满心欢喜地选定了心水单位后却发现房子已经被开发商转卖了；当你收楼时发现新房磁砖大面积空鼓外墙漏水了；当楼盘对应的“名校”变“民校”后；当小区车位也不得不掏钱购买时......买房就成了一桩烦心事。

武汉的王先生反映，他和老伴在购房时，听售楼小姐说，当天开盘的是第一单元，第二单元要等到以后才开盘。他们当时看中了第一单元8楼的房子，售房小姐说：8楼已全部卖完了，推荐他买9楼的房子，并要他们赶快决定，不然9楼也没有了。王先生和老伴就按售楼小姐的建议，交了1万元定金。等在合同上签了字要看房时，才发现他们买的并非第一单元的9楼，而是第二单元的9楼，两套房子面积一样，但差价达7万多元。他们希望通过有关部门，要回1万元定金。

除了以上例子，目前的房地产市场，购房者在购房过程中还经常会遭遇面积缩水、广告欺诈、合同陷阱、霸王条约、认购设套、订金难退、逾期交房、规划改变、物业无序等现象，必须提高警惕。

买房遇“假”，就需要购房者站出来维权，这是3.15大会的最大目的。但有人说，由于“房子”作为生活必需品，它并不像其他消费品一样只是“为维权而维权”那么简单，楼市维权是政府、开发商、购房者各方博弈的产物，3·15的到来只是给购房者增添了些许勇气罢了。

这个说法说它对也可，说它不对也有理，所谓“牵一发而动全身”，购房者“权益”的每一次改善确实都是政府、开发商和购房者市场博弈、法制法规等多方互动的结果，但重点还是在于购房者的积极主动维权。

租房骗局：警惕“假房东”和“假房客”

房地产行业其实包括了售和租，所以不单是房产出售市场有假，就连租赁市场也有各种“假货”，也是令各阶层的消费者们烦恼不已。

乌市市民小克在58同城租房上找到一处房屋地址、环境、价位都理想的房子，便立即跟房东联系。经房东几番“忽悠”后，他还没看房，就通过微信转出4800元房租，但此后房东却消失了。

除了以上典型例子，还有很多类似的“假房东”骗局，希望租房族们提高警惕。

既然存在“假房东”，那“假房客”有没有呢？房东利器严肃调查后告诉你：也是有的！

重庆市曹某，在网上看到重庆房东彭某出租房屋信息后，曹某与之联系看房。曹某的同伙陈某负责熟悉小区环境，研究作案后的逃跑路线。准备就绪后，曹某、陈某再次以看房之名约见彭某，并在屋内对彭某实施持刀抢劫，将彭某身上的现金和佩戴的金镶玉项链吊坠抢走。

除了以上特吓人的新闻，现实中，还有很多类似的“假房客”例子，同样希望房东们能提高警惕。

关于“假房东”和“假房客”，还有两个典型案件给房东和租客敲响了警钟。一：某犯罪嫌疑人因欠赌债，冒充房客看房时趁房东不备，用绳索勒住房东脖子嗣机抢劫；另一件是大学毕业生因寻找工作不利，竟多次冒充房东“高租低售”，诈骗数万元的案件。这些案件的发生对广大业主来说有许多值得反思的地方。

对房东来讲，交给中介更放心！

首先，将自己的房子委托给有资质的中介省心，避免因自己带人看房而发生危及自身安全的案件；第二，通过中介发布出租信息比个人渠道宽广、快捷，可以缩短房屋空置期，提高出租率；第三，中介对客户需求了如指掌，可以根据房屋现状提出合理建议，能够使房屋“对号入座”，充分体现房屋的附加值。

在现实中，有些业主为了节省中介费而采用小广告或网络发布自助出租信息，这样在接触过程中难以区分真实的出租需求，给自己带来安全隐患。所以，尽量把房子托付给市场，享受专业化的服务最为妥当。

无论是自助出租或委托中介，都面临着带人看房的环节，而登记看房人的身份在看房过程中就显得尤为重要。一般中介在看房前应要求看房人出示身份证，签定委托书，经身份比对后由经纪人带客看房。

对于房客来讲，查看证件同样很重要。

看房时，房东应向房客出示所出租房屋的产权证，即使很多房屋没有取得产权证，可以将与该房屋相关的一切证、本如：购房合同、发票、户口本、身份证等形成证据链以确定真伪。

“假房东”之所以能够得逞，就是他们只出具了物业证明，而不是与房屋相关的一系列证据。租客们看房时更应时刻蹦紧安全这根弦，租客应机动灵活地运用登记制度。如核对中介、房东身份证并反馈回给家人、用手机拍摄房东或中介的相貌发送给朋友等，总之是让自己以外的第三人明白谁在带你看房，用类似于取证的方式来保障自身安全，对有犯罪企图的人也是一种警告。

最后，只要认真履行房屋、看房人登记制度，就可避免假房东、假房客带来的安全案件的发生，从而保障公民的人身、财产安全。

今年是3.15第26个年头，期待有生之年会看到3.15晚会取消，房地产行业无论是购房还是租房，再无欺诈消费者的事件。希望未来3·15这一天不再是个投诉日，不再是个打黑日，而是消费者的节日，消费者因自己的节日而快乐，3·15晚会变成真正的狂欢晚会。