出租屋合同是房东和租客在租赁出租屋时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为房东，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。所以每个房东在出租屋子时都应该跟房客签订房屋租赁合同，这是必不可少的法律步骤。

现在网上充斥着各式各样的房屋租赁合同范本，未免令人眼花缭乱。房东利器因此为房东们分析总结了一下出租屋合同主要需注意的事项。

具体来说，应注意以下10条：

1、首先，合同中应写明房东和租客的姓名和身份证号码，及住址等个人情况。双方还应提供真实有效的房产证、身份证等证件。

2、合同应写明出租屋的确切位置，如位于某路某号某室；出租屋面积；配备设施和设备，简要列举出租屋内房东为租客准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

3、出租屋用途需说明，可以包括以下两点：出租屋是用于租客自住、租客一家居住、还是允许租客或其家庭与其他人合住；出租屋是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、合同应标明租赁期限，是半年、一年或者是更久。在这个期限内，如果没有特殊情况，房东不得收回出租屋，租客也不得放弃这一出租屋而租赁别的出租屋。期限到了之后，租客将出租屋退还给房东。如果租客要继续租赁这套出租屋，则要提前通知房东。经协商，房东同意后，租客可继续租赁这套出租屋。如租客要搬走，但是没有找到合适的新住处，房东应酌情延长租赁期限。

5、出租屋租金多少和支付手段由房东和租客协商确定并写进合同，在租赁期限内，房东不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。但从租客的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、合同需明确出租屋修缮责任，房东是出租屋的产权人或产权人的委托人，所以修缮出租屋是房东的责任。租客如果在正常使用过程中出租屋或设施损坏，租客应及时通知房东请物业管理公司予以维修。但如果是因为租客使用不当而造成损坏的，由租客负责维修或赔偿。

7、合同需明确租客不得随意进行出租屋状况变更，租客应该爱护出租屋和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对出租屋进行变动时，要征得房东的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定也需要注意，有的租客租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到房东的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而租客擅自转租，房东则有权终止租赁合同。

9、在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果租客不按期交纳房租，房东可以提前终止合同，让其搬离；如果房东未按约定配备家具等，租客可以与其协商降低房租等。

10、最后需约定租赁合同的变更和终止时该怎么操作，比如在租赁过程中房东和租客认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果合同未到期时房东和租客中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。

如果你像我一样的懒，不愿意去找范本，来吧点这里《房屋出租协议》。

如果你已经仔细看完并深刻理解了上面10条出租屋合同主要事项，那么恭喜你，在签订出租屋合同时就已经可以做到有备无患了。

同时可参考姊妹篇租房合同的《租房合同九点要素》