出租屋是人员复杂的地方，数量少还好说，但如果拥有整栋或多栋出租屋，管理上确实是一个难题。很多出租屋业主法律意识不强导致管理不完善，“只收钱、不管理”是完全不行的！那么，整栋出租屋应该如何管理比较好呢？房东利器为广大房东业主列举了多种管理模式，出租屋管理方式还是比较复杂的，望能进一步帮大家明确出租屋业主的治安管理责任。

1.“围院式”

如果你的出租屋恰好在某个社区半封闭式管理的范围内，可以并入该围院式管理社区。“围院式”管理能较好地解决治安、卫生等问题，不过总体上仍以屋主自行管理为基础。现在无论深圳还是广州，很多出租屋都是在围院式管理社区里。

2.“托管式”

现在很多物业公司接受私人出租屋屋主的委托，以年为起点期限，对整栋或多栋出租屋实行连片管理。对于物管公司来说，出租屋管理市场是一个大市场，随着发展趋势，将会出现越来越多的政府购买服务。及早介入，即可占先机。

3.“公寓式”

这种管理，可以设置进大门需要专门的IC卡，门口需物业保安站岗。这样可以打造高端出租屋，从而面向企业，只租不卖，会有不少企业组织员工统一租赁。对于租户来说，分文不掏，住的房子就可以拥有门禁、视频、报警系统，凭居住证进出，让自己住得安全。

可参考《出租屋管理公寓化-留住你的租客》这篇文章。

4.“旅业式”

“旅业式”管理模式是指在“城中村”等出租屋集中的社区，由集体股份公司或社区工作站（居委会）统一组织，出租屋业主配备楼管员，按照旅店管理办法和规范要求，对出租屋和暂住人员实施的长效管理措施。旅业式管理重点就8个字：人来登记，人走注销。

5.“出租屋主联组式”

“出租屋租赁合作社”由可以由屋主成立，有出租房子意愿的屋主可到合作社报名加入，再寻求街道提供一个出租平台，帮屋主介绍合适的租客。这样每栋出租屋之间的业主都可以有联系，并进行资源共享。

6.“物业式”

每栋出租屋由物业管理公司负责投资安装、维护门禁系统、监控系统和报警系统等，由出租屋主交纳每人每月相应金额的物管费(设备维护费)。“物业式”相当行得通，因为可以照顾到各方利益。对于屋主来说，不用自己出钱投资视频监控，更不用担心相关管理系统的维修问题，不过按每人每月地比例缴纳维护费，这是一笔相对较低的费用。而且房子管理得好，出租屋入屋盗窃案大大降低，租金还会上涨。

以上就是整栋出租屋的各种管理模式，希望能给广大房东业主提供一些参考。