如今北上广深打拼的年轻人，几乎都是与租房同在，其中不乏追求生活品质的，因此很多高档出租屋或者公寓会配备一定程度的豪华装修来满足他们的需求，其中木地板是少不了的。

那么问题就来了，使用木地板、复合地板装修的出租物业，往往容易出现地板变形、受潮、意外浸水、划伤磨损等，算是房屋租赁常见纠纷之一，所以木地板的保养非常重要。实木地板保养请参阅《实木地板保养你应该知道的常识》的文章。

一、出租屋木地板的保养成本谁来出？

为了保持实木复合地板的美观并延长漆面事业寿命，房东应每一到二个月上门协助租客打一次蜡，打蜡前将污渍擦干净，然后在表面均匀地涂抹一层地板蜡，稍干后用软布擦拭，直到平滑光亮为止。一般来讲，木地板保养费用应该为房东出，租客配合保养即可。

二、出租屋木地板的维护怎么约定？

使用木地板装修的出租屋，租赁合同需写明一点，租客应爱护木地板，防止强烈持久阳光曝晒地板，以免油漆长期在紫外线照射下，提前老化、开裂，也要避免家用电器冷热风直吹和烘烤地板；租客平时还应保持地板干燥清洁，用拧干的软湿毛巾抹擦地板，在北方干燥地区，干燥季节可用湿布擦拭地板，在南方气候潮湿的地方，不宜用湿拖布擦地板或直接用水清洗。总之，室内环境不要过于干燥，也不要过于潮湿，以防木地板的干裂、收缩或膨胀变形。

三、出租屋木地板的保养出问题怎么确定责任？

当木地板的保养出现严重问题时，房东和房客应该分别承担什么责任呢？下面房东利器带大家看两个案例。

案例一，某租客在2016年12月租一公寓至今，前几天发现一问题，就是木地板老化和变形。这个房子房东自己住了几年，而且期间也租过几个人用。前几天租客发现木地板有些地方轻微变形，之前并没留意过所以疏忽了，这种情况如果房东要求租客赔偿合理吗？

解答：从租户上述描述情况来看，租户入住时间仅3个月左右，物业之前已自住或出租了多年，且不属于人为或故失损坏。因此，木地板老化和变形问题与租户无关，不应承担赔偿责任。为避免今后发生纠纷，租户可以拍下照片，并通知业主现场查验，将相关情况以书面形式记入双方物业交接清单或租赁合同中。

案例二，某公寓之前长期放租，最近一次因租户忘记关水龙头就走佬，房东也不是经常到物业查看，等他联系不上租户再回到房间时，才发现全屋木地板已被泡，甚至开始渗到楼下。结果房东不得不铲起全屋地板，重新找人铺，还可能要更换家具，损失巨大。这种情况如果房东要求租客赔偿合理吗？

解答：根据2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》第9、第10以及第17条等条款的规定，租客因使用不当造成房屋损坏，应该承担修复的责任；如果租客拒绝维修，业主可以向租客追讨由此产生的维修费用或依据实际损失，追究租客的侵权责任。

但租客疏忽泡坏地板，房东未必完全不担责。因为业主如果在可能得知房屋地板被泡坏的情况下，仍任由这种情况持续，不积极进行修缮，而导致损坏情况进一步加剧的，业主亦要为自己的疏忽承担部分责任。所以，就之前的事件而言，虽然地板泡水是由租客引起，但业主未能及时修缮，导致情况加剧，甚至波及楼下。在这种情况下，损失应该由房东及租客共同承担，再视乎双方责任区分承担份额。如果任何一方有异议，则可以向合同约定的纠纷解决机构诉诸法律手段。