长期以来，我国房地产市场的主角始终是买卖，租赁市场发展相对而言较为薄弱，而传统租房也大多是二房东在经营的二手房。但随着房产买卖进入“白银时代”后，在房客品质追求下，在国家政策支持下，长租公寓应运而生。

长租公寓又名白领公寓、单身合租公寓，是近年房地产市场的一个新主角。随着各路资本涌入，长租公寓市场正在迅速发展，包括万科、龙湖、远洋等大型房企都开始涉水长租公寓，链家等中介机构以及互联网公司更是早早进入长租公寓市场，集中式长租公寓的发展趋势普遍看好。

那长租公寓的火爆会威胁到传统二房东二手房的空间吗？其答案看起来好像很明显，因为长租公寓与传统二手房租赁最大的区别在于，前者装修更加高档，与酒店房间有类似性，还有一定的社交性，后者只是给租客提供一个出租屋，没有其它过多服务。即使大家都买不起房，但多数人依旧愿意追求更好的生活品质。品质租房已经到来！

以重庆市龙湖·冠寓长租公寓为例，整栋37层的建筑，有13层在做长租公寓，共有311间房，基本已全部出租。这里拥有休憩区、办公区、健身区，还有图书室，紧邻接待大厅的是装修风格完全一致的各房间，房间内的沙发、床、办公桌、洗衣机、厨房用具等布置得井井有条。已经入住的租客，有的是冲着这里的环境而来，有的则是图一个方便。甚至有个租客开着保时捷Macan来这里入住，更是这里的第一批租户。他坦言，家里并不缺房，但这里的生活品质是星级酒店般的，很喜欢这样的居住方式。

对比之下，看起来好像长租公寓略胜一筹，但别忘了，租赁市场不仅仅只有这一点因素。长租公寓优势在于品质没有错，但价格昂贵；而传统二手房、农民房优势恰好就在于价格！而价格，是市场经济最核心的要素。

从目前情况看，长租公寓的入住率都比较高，但还要看规模、看总量，如果仅仅只有几十上百套房，那么入住率达到100%也不难。所以，目前还很难说长租公寓能真正打败二手房租赁市场，低廉出租屋的市场地位依然很难被撼动。

但是，如果长租公寓的租金能降下来，二手房的价格优势将荡然无存！而这个假设有可能成立吗？

我们不妨看下长租公寓目前的盈利模式，其目前以集中式和分布式两种业态模式，分散式公寓竞争较为激烈，盈利不易，多为初创企业；集中式公寓因运营难度大，所以竞争较小，成功运营后成本较低，因此可以获得更高的租金差。长租公寓想要实现盈利，只有租金差当然是无法降低房租的，还需要不断探索正确的盈利模式，所以二房东还有一定的生存空间。

但二房东们也不要高兴的太早，长租公寓未来真正的盈利模式不会只是低成本收购房源和装修改造后提高租金等形成的“剪刀差”的经营效益，而会在扩大规模后增加增值服务，包括租赁社区消费需求的把握等。只要上了规模，再统一标准化，就会降低成本！别说不可能，这个逻辑正从理想变为现实。

房东利器调查就发现，拥有庞大租房群体的租赁式公寓企业，其产业链正在向闭环发展。比如，在租客方面，可以和消费金融企业、银行等合作；在房源方面，可以和房地产开发企业业等机构开展合作；在资金方面，可以和金融机构合作；在关联产业方面，可以和装修企业、智能化操控企业等开展合作。

所以，长租公寓价格下降未必没有可能！届时，与传统二手房的竞争就真的只在于市场的优胜劣汰了。

除了市场的优胜劣汰，如果有关部门下定决心整治二房东，其日子会更加不好过。因为二手房租赁市场经常出现行业乱象，比如中介黑暗、克扣押金、随意涨租、违规分割等。所以，今年住建部就将把规范住房租赁市场作为房地产市场专项整治工作的重点，严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”“黑二房东”，净化住房租赁市场环境，切实保护租房群众的合法权益。

最后总结一下：二手房的二房东们面对长租公寓，目前好像还不需要太过慌张，但未雨绸缪总不会错的！