长租公寓分为分散式和集中式两种，而集中式长租公寓是两者之中竞争最为激烈的。为什么这么说？先给大家看看目前的集中式长租公寓主要分布在哪些地方，见下图：

同样，看看集中式长租公寓品牌数量排行前十大城市，见下图：

根据各城市的集中式长租公寓分布情况进行分析，可得知一个结果：北上广深这四个一线城市的集中式品牌长租公寓数量最多，南京、杭州、苏州、武汉等强二线城市也已经有不少的集中式品牌长租公寓进驻。

大城市、核心区、整栋房源......不管从哪个角度分析，集中式长租公寓都是重资产型投入。区别于分散式长租公寓从散户房东手中租赁房屋的自由性从而可以做到遍布整个城市，集中式长租公寓拿房可以对比酒店业，其必须格调更高，基本都是整栋的模式，除了设计一致的房间，还需打造公共区域，加上得考虑增强租客黏性等因素，如果选择失策，就容易造成后面的出租不顺、运营麻烦等困境。

所以集中式长租公寓从起步时，就必须比分散式长租公寓更为谨慎，在起跑线上就得开始规划。这个起跑线，就是选址问题。

那么在集中式长租公寓在具体选址时需要注意哪些因素呢？根据上述数据分析，房东利器觉得目前集中式长租公寓的选址可从以下考虑着手：

第一，地铁站(大型公交站)步行15分钟范围内。根据大数据服务平台TalkingData提供的数据显示，长租公寓租客群体以26-35岁间的80或90后为主，其占比达58%！这部分租客对交通便利性的诉求最为强烈，因此集中式长租公寓将其选址在地铁或大型公交站步行15分钟范围内为宜。

第二，技术(科创)园区周边。园区除了租客群体集中、政策扶持等先天优势以外，这里的白领还具备薪资优越、追求生活品质等后天条件，因此集中式长租公寓将其选址在大型园区附近也是非常可行的。

其实不管如何定位选址问题，最终还是看该地区是否有符合拿来做长租公寓的房源，毕竟优质物业有限，巧妇也难为无米之炊。可以预见，2017年集中式长租公寓在物业项目拓展方面的竞争将日趋白热化。