不同于个人房屋租赁的简单，办公房屋租赁往往更需要讲究手段和考虑各种市场博弈。因此，本文总结了五点，希望能帮到大家。

一、条幅要鲜明

首先声明的一点是，仅仅是建筑物外墙挂条幅的行为，并不属于违法犯罪。所以，写字楼或办公室房屋租赁首先可以考虑的手段，就是挂条幅/横幅。这样相当于给自己安装了一个人人可见的“门面”，也是一个长期有效的广告，重点是——成本极低。至于在条幅内容上，信息不宜过多，简单写明有办公场地出租之类的即可。

二、广告要深度

发布广告信息，是传统租赁必备过程，绕不开的。好的广告要以好的广告语来描述，不管是电梯贴海报还是网站发布信息，办公室房屋租赁的广告语都不能太随便，要有鼓动性。只是在创意或文案上，切忌词句轻浮，要以稳重为主，例如“商务中枢，财富动力”。

要达到第一时间就吸引客户目光这个目的，像什么“资本给我自由”、“自由穿梭于市区与滨海繁华带”之类的文艺广告词大可借鉴，当时左岸公社的“向左，向左，当世界都向右的时候我们向左”就是一个非常好的例子，而“时尚新天地，风尚大观园”等高端大气风格的广告词也可考虑一番。总之要语感与深度兼备，目的就是要给客户带来深刻印象。

三、中介可以有

很多办公室房屋租赁在中介的这个问题上，最纠结的一点是：要不要找中介？其实大部分是不想多付中介费，但没办法，其中缘由大家都懂。如果缺少这方面的中介，容易造成出租方没客户，承租方也缺少相关楼盘信息资源等局面。现实中不少这种情况，很多写字楼打着大字横幅“办公室出租”，可来了解得人的不见得多少，反之快一个月租出去就算折去中介费还是赚半个月租金。

是的，目前市场上，中介佣金形式是业主和客户各出成交月租一半费用，不算低但也不算高。但中介存在的情况下，可以大程度上缩短解决供需时间，缩短房屋空置期。所以，相对于动辄数万数十万的租金，那一点中介费也就无足轻重了。

四、合同很重要

因为办公室房屋必须按照实际租赁面积来计算租金，所以区别于一般住房出租屋的租赁合同，办公室房屋租赁的合同除了标明双方资格的合法性、权利义务、违约条款等内容，出租方还应保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失。另外，物业管理费是除却租金以外最大的一项租赁费用，因此在签订合同时，房东应主动写明物业管理费水平以及支付方式，避免双方引起纠纷。

五、其他注意项

最后特别需要说明的一点是，如果要出租的房屋是“商住两用”型房产，房东在各大房源网站发布出租信息时，切忌带“商住两用”这样的宣传词汇。因为自2017年4月起，为打击哄抬房价和投资投机等行为，住建部联合多个部门曾约谈15家知名房源信息网站，要求各网站清查、下架标题信息包含如“商住两用”等宣传词汇的房源信息。此情况下，房东可在房屋信息详情描述里面加入“可办公”等相应字眼。