众所周知，在房屋租赁市场，如果参考《商品房屋租赁管理办法》，是允许“N+1”模式隔断存在的，即将面积较大的客厅隔出一个房间用于出租。所以很多二房东和中介为了追求利益的最大化，在出租房改造装修时将客厅打隔断就成了业内的潜规则。

可是，这种行为就一定不涉及违法吗？答案是未必！因为将客厅打隔断还应符合相关的建设标准。下面，房东利器就带大家了解一下客厅隔断时需要注意的一些事项。

一、隔断材料必须符合各种标准

首先，客厅隔断这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行，所以打隔断时采用的材料除了能够承受隔断的重任，还同时需要具备防火功能。一般情况下，出租房改造装修客厅常用的隔断材料主要有砌块、预制隔墙板和石膏龙骨三种。

砌块是轻体砖，比较轻且结实耐用，不容易变形，方便打钉，价格实惠，出租房一般使用这种；预制隔墙板，大多数采用石膏和沙灰等材料，是工厂直接生产后在施工现场进行拼接的，也很结实耐用，但是由于尺寸比较大，规格较为固定，不方便剪裁，目前市场上使用的较少，一般房东不考虑这种方案；石膏龙骨，龙骨打好框架后，使用石膏板封闭，便有了石膏龙骨墙，所有隔断材料中，龙骨自重最轻，隔音保温效果也是最差的，但这种隔断材料却是房东最常用的。

另外，质量很重的实心砖和不符合消防要求的材料是绝对不允许使用的，房东一定要极为注意。至于其它装饰材料，比如灯饰、门窗等也注意使用环保材料，保证租客的居住环境无污染，是房东的责任之一。

二、只能“N+1”而不能“N+N”

所谓的“N+1”意思就是指将客厅隔成两间甚至更多间出租是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。与“N+1”对应的是“N+0”，如果房东不整改，执法机构就会强制拆除，强制拆除会将隔断全部拆掉，房东也会欲哭无泪。

三、隔断面积不得低于当地标准

各城市一般都规定了出租房每人租住的最小租住面积，比如深圳之前就有规定，每人不得低于6平米。也就是说，如果客厅小于6平米，打隔断出租也是违法的。

四、需提醒租客日常注意事项

客厅打了隔断，意味着房间内增加一户租客，也就是说各种公共设施比如卫生间、厨房等使用人数增加，这样就会给生活带来不便。而且租住的人数多，产生矛盾的可能性就会加大。因此房东在出租此类房屋时，需提醒租客一方面既要注意保护自己的隐私也要注意避免大声扰民，另一方面，隔断墙比较脆弱，使用时要注意保护，不能在墙上钉长钉子，更不能悬挂重物，以免墙壁损坏。

最后，重复声明一下，出租房改造装修客厅隔断时，如果不符合上面各种要求，比如在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的！因为《商品房屋租赁管理办法》中还规定，违建房屋不得出租。希望广大房东不要一昧追求装修成本和抱着侥幸心理胡乱改造，届时被强拆那就得不偿失了。