不管是职业二房东还是普通租客，很多人会将自己租下来的房屋再次进行转租，这就是租房市场上较为常见的房屋转租行为。

在法律上，房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

房屋转租其实与一般的租赁房屋差不多，同样需要我们在转租过程中的某些方面多加注意。下面，就让我们一起看看房屋转租注意事项有哪些。

一、须获得出租人的书面同意

根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人取得出租人的同意，将房屋转租给第三人；非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。

二、转租期限一般不得超过原租赁期限

转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方，对延长租赁期限达成了协议。

三、承租人不退出租赁关系

原承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

四、有下列情形之一不得转租

1.承租人拖欠租金的；

2.承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3.预租的商品房。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也能不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

五、其它注意事项

1.非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。

2.租赁期限六个月以上的，应签订合法的转租合同，短期的转租则视为不定期租赁。房屋转租的租金,由转租的双方自行协商确定。

3.个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。取得转租收入的个人向房屋出租人支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

最后，房东利器再重复提醒一点，房屋转租也需要依靠法律效力，大家一定要依法办事。