短租房近几年火了，那句“人人都能做房东”的口号更是响遍网络。以小猪短租、蚂蚁短租为首的国内租房分享平台，各自声称名下房源已遍布国内306个城市，房源数量超过20万套。入华一年多的爱彼迎(Airbnb)也终于迎来了自己的中国掌门人，同时表示未来几年爱彼迎将加倍在中国的投资。这也意味着，分享住宿市场的竞争将更趋于白热化，爱彼迎、途家、小猪和传统的酒店之间还将继续“战斗”。

作为共享经济的一员，网络短租房的一切看起来都很美，但真的好吗？事实上，短租房市场快速发展的同时，虚假宣传、无证经营的房源屡见不鲜，一些房源由于监管不到位、管理混乱等问题导致客户住宿体验差，甚至引发安全问题。由此可见，短租房存在的法律风险并不少。那么具体有哪些风险？房东利器为大家详细分析解答。

一、打擦边球、身份难界定的风险

作为一种新兴的市场形态，网络短租房目前并未真正纳入房管部门的监管，网络短租房市场还属于监管空白。尤其是职业房东及小型创业团队进入后，根本掌握不了完整、准确的房屋数量及租房者信息。

而一般短租房的认定核心为：属于自有空余房间资源的合理利用；出租房间数较少，未进行明显的商业经营活动，租金属出租获得的财产性收益；独栋、别墅等房间数较多的房屋并不适用，该情况下，一般认定为旅馆经营。

可据房东利器了解，短租平台上很多房源为民宅改造，作为民宅使用消防已达标，但作为经营性公寓就存在消防证、特行证无法办理的问题，故政策、法律等方面的风险颇高。

二、短租平台的选择风险

个人房东选择信用相对较高、比较靠谱的在线短租平台或者商家，对于消费者来说是一个相对稳妥的选择。如果选择的是不正规的短租平台，等到权益被侵害后进行事后的维权，这个成本就比较高了，而且被有关部门取缔的风险也较大。和事后的补救相比较,事前的预防永远是最优的选择。

举个例子，房东如果希望提供“交换度假”等服务，正规的平台应对其交换服务的组织行为承担信息审查、安全保障和协助解决纠纷义务。对网约平台而言，还应承担信息真实性的审查义务和信息安全保障义务。

三、不备案、不交税等风险

作为租房行业，存在很大的税收争议，特别是短租房行业，国家在这方面也未有相关政策。即使政策要求个人出租需要交纳所得税，但一般情况下，短租房存在两个租赁关系，比如先从业主那里租来，再转租出去。

从运营方，也就是个人房东来说，赚的就是一个差价。但是现在，运营方需要按照两个租赁关系缴两次税，这就导致了大量不缴税的情况。这与普通租赁租房一样，备案率很低，很多人游离在行政监管之外，既不备案，也不缴税。这些行为一旦被查出，风险很大。

四、租客信用真实性的风险

目前的短租共享模式，本质上仍是平等民事主体之间的房屋租赁关系，房东、租客和网约平台，都应受到合同法等相关法律法规的制约。根据相关规定，房东、房客、网约平台都有提供真实信息的义务。

除此以外，对房东而言，还应提供个人房屋产权信息，确保租赁合同顺利履行。对房客而言，还应遵守相关治安管理规定，配合房东在法定期限内到租赁所在地公安派出所备案登记。比如不久前，有个房东在微博发布了名为《曝光一个上戏学生，他用Airbnb毁了我整个家》的博文，控诉自己把房子放在Airbnb上短租后，房屋却被租房大学生破坏又没办法追回损失的遭遇，这个事件也表明了个人做房东的一个风险。

五、租客的人身和财产安全风险

除了信用安全外，房客在租住期间的人身安全也是一个极大风险。比如，房客使用电饭煲等家电时发生爆炸，就是房屋内设施质量不合格造成人身损害；再比如，未配置防盗窗等防护措施导致了偷盗犯罪的发生，就是房东对房屋安全配置存在过错。

造成这些风险，只因为如果是正规旅馆，需具备必要的防盗、视频监控、消防等安防设施，但网络短租房多是普通家庭住房，财产及人身等安全问题难以保证。

六、遭受侵权或发生纠纷等风险

不管是个人房屋遭到破坏，还是租客不满意租房环境、在租房期间受到伤害等情况，都极其容易引发法律纠纷。特别是如果房客受到人身损害，以侵权为由提起诉讼，个人房东会承担相应的法律责任。

因此，房东和租客在使用短租房平台时，应提醒网约平台尽到对方信息真实性审查的注意义务。与此同时，房东和租客双方都应认真阅读平台提供的电子合同，注意双方的权利义务，并通过即时通讯工具“面对面”进行沟通，具体商定双方的权利义务，争议解决方式等，并形成书面协议。对于出现超出合同约定的事项，应及时订立补充协议并保留好相关证据。

综上所述，网络短租房看似简便美好，因其存在着监管空白、维权困难等隐患，使大家在实际生活中，存在着一定的经营、消费隐患，所以短租房存在的法律风险并不低。行业发展还有很长的路要走，不管是房东还是租客都需要慎重对待。