去年，为加快培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下简称《意见》），让所有房屋租赁从业者从业人员备受鼓舞、倍感振奋、倍增干劲！

《意见》提出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。分析人士认为，打通购租并举市场，将有助于加快房地产行业的去库存。

除了政策支持带来的振奋，更令房屋租赁从业者感到切身利益备受“体谅”的就是2017房屋租赁税率的问题。《意见》还明确提出，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。其中，与个人出租房屋息息相关的个人所得税政策变化较大，目前主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。

总的可以概括为：对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

说了那么多，好像并没有太明白？下面举例说明：

一、按月收取租金

广州市居民王某出租自有商铺取得月租金收入63000元，当月应缴纳多少个人所得税?

应缴纳增值税=63000÷(1+5%)×5%=3000(元)

应缴纳城建税及附加=3000×(7%+3%+2%)=360(元)

应缴纳房产税=63000÷(1+5%)×12%=60000×12%=7200(元)

应缴纳印花税=60000×0.1%=60(元)

应缴纳个人所得税=[63000÷(1+5%)-360-7200-60]×(1-20%)×20%=8380.8(元)。

二、按年收取租金

杭州市居民李某出租住房，出租期限为1年，租金为30万元，应缴纳多少个人所得税?

不含增值税收入=300000÷(1+5%)=285714.29(元)

房产税=285714.29×4%=11428.57(元)

应缴纳个人所得税为每月租金收入扣除已缴纳的税费后，减除税法规定的费用扣除标准，乘以适用税率得出每月应纳个人所得税，再乘以租赁月份数，得到该笔租金收入应纳个人所得税。

应缴纳个人所得税=(285714.29÷12-11428.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942.85(元)

注意，若上述案例年租金分摊后的月租金收入超过3万元，同样需要缴纳增值税。

看完2017房屋租赁税率最新消息及税率的计算方法之后，各位房东对于自己应该缴税多少钱，其实心里面也已经有个底了吧。