在上海、深圳这些一线大城市，要想将房屋租赁，首先就要进行房屋租赁的备案登记，否则就是非法租赁。那么上海、深圳房屋租赁备案证明怎么办理流程？房东利器今天整理的资料可以为你解答，希望对广大房东有所帮助。
一、办理地点
房屋租赁合同订立后，租赁当事人（房东和租客）应当到房屋所在地的社区（街道）事务受理中心填写《房屋租赁登记(备案)申请表》，申请办理租赁合同登记备案。注意只有“居住”用房方可进行备案，厂房及商铺均不在备案范围之列。
二、所需材料
根据《办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：
（一）出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件（国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等）；法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。注意，身份证必须复印正、反两面（房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件＋复印件）。
（二）房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。
（三）房屋租赁合同（涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明）。
（四）出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。
（五）租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。
三、所需时间
（一）工作时间：上海的社区事务服务中心或深圳的房屋租赁管理局各房屋租赁所，基本一周七天都能办这个业务。
（二）办理时间：租赁管理部门审查，做出审批决定，一般自受理之日起五日内可通过（如果人少可能当场即可完成）。
（三）有效时间：备案证明有效期自登记日起至房屋租赁关系终止。
四、纳税提醒
根据我国法律的有关规定，房屋出租需要进行登记备案。登记备案就是一项行政管理的职能，除了审查、管理和维护租赁市场秩序，还有就是征收有关的税费。关于个人出租房屋租赁税率，请参考：
