今时今日，房屋转租在租赁市场已经很常见，大多数人所租赁的房屋可能都不是从一手房东那里租来的，而是承租人那里，也即是我们常说的“二房东”。房屋转租时，法律关系变得比较复杂，因此引发的纠纷屡见不鲜。

为了避免纠纷，应该在交易之前了解一下与房屋转租有关的法律知识。房东利器今天就来探讨一下，在怎样的情况下承租人才可以把房屋转租。

一、什么叫房屋转租？

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，是盘活租赁市场的一种法律调节手段。可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系。

二、在怎样的情况下承租人才可以把房屋转租？

原则上不允许分租或转租，但经出租人也即是一手房东同意者为例外。总的来说，合法转租要满足以下几种条件：

（一）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意，而且也要办理登记备案手续；

（二）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分；

（三）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益；

（四）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外；

（五）转租期限六个月以上的，应当采取书面形式，也即是签订转租合同。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；

（六）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

三、哪些房子不能转租？

根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：

（一）承租人拖欠租金的；

（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的；

（三）预租的商品房；

（四）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

随着房屋租赁市场的蓬勃发展，未来房屋转租现象会越来越多，房东利器希望不管是个人部分房间转租还是“二房东”职业转租，都能遵守相关的法律法规，共建租赁市场的和谐与稳定。