在进行房屋租赁时，房东和租客大多会把注意力放在出租房屋的范围、面积，房屋租赁的期限、用途，租金的数额及交付时间，房屋修缮的责任、转租以及违约责任等问题上，却很少有人深究租赁时间的问题。所以，你们都了解房屋租赁最长期限是多久吗？

一、房屋租赁最长期限是多久
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限超过六个月双方当事人应当签订书面合同。而根据《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
所以，当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

房东利器提醒：

1.房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

2.房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效，而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

二、房屋租赁期满能否自动续约
我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。
就房屋租赁的最长期限来看，我国相关法律中规定为20年。而事实上，现实中的房屋租赁很少有合同会把期限定为20年那么长，很多都是3年甚至更短，毕竟现在房价和租金每年都在涨。但最新的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》中，住建部鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。

房东利器提醒：

房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

三、房屋租赁期满不续约该如何操作

出租人有权在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。