现阶段，房价高涨，选择租房的流动人口越来越多。住俗话说，“林子大了，什么鸟都有”，所以在日常出租生活中，有安分守己的好租客，也有素质低的无良租客，导致租客扰民现象比较普遍。那发生房屋租客扰民怎么处理？房东利器参考相关法律规定整理了一些处理办法，提供给广大房东朋友参考。

一、群居扰民

有些租客会将外来人员（如同学、亲戚）带回出租屋暂住，或者增添床铺长住，胡乱占用电梯、楼道、走廊等公用资源，违法群居、多人出入容易给临近业主造成困扰。此时，房东必须介入处理，将多余闲杂人员劝离出租屋。另外，在签订租房合同时，明确写明租住的人数，避免房屋变成群租房人多吵杂扰民。

二、噪音扰民

租房时，房东很难分辨出租客素质的高低，在租客入住后，相邻业主才发现租客经常早出晚归、制造噪音等扰乱自己的正常生活。比如，经常在走廊大声打电话、打游戏时哇哇大叫、看电视电影声音堪比电影院等。

发生噪音扰民的时候，房东可以先和租客沟通，劝阻他们停止扰民行为。如果是房子隔音效果不好，可以对房子进行简单的隔音改造，铺装地毯，加装隔音墙纸等都能取得不错的效果。倘若租客扰民如故但房东却放任不管，相邻业主就可以向法院起诉维护自己的权益，届时负责任的还是房东本人。

在出租房屋时，房东应考察租客的品德和工作等相关情况，对于从事特殊职业的尤其是晚归的租户应谨慎出租，品行不端的租户坚决不租。

三、污染扰民

很多素质不高的租客，经常会乱扔垃圾到走廊污染环境，惹得相邻住户投诉不已。根据《民法通则》相邻权的相关规定，相互毗邻的不动产的人或使用人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、光污染物、电磁波辐射等有害物质。

房东有义务在出租房屋时告诫或合同约定租客不能污染出租屋的公共场合，使他人的居住环境受到损害。否则针对租客污染公共环境、损害他人合法权益的行为，相邻住户有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人排除污染、赔偿损失。

四、宠物扰民

宠物扰民在过去并不是非常突出的社会问题，但随着生活水平的提高，越来越多的人开始饲养宠物，不少租客的行为侵犯了其他公民的合法权益。发生宠物扰民的情况时，房东应引起重视，并跟租客进行交涉。因为从2006年3月起开始实施的《治安管理处罚法》第75条规定：饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处200元以上500元以下罚款。驱使动物伤害他人的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款。

五、治安扰民

如果是租客和相邻住户之间的纠纷，属于民事范畴，建议通过向法院起诉维护自身权益。如果是居民生活存在较大的治安隐患，比如有些女性租客会将出租屋当成卖淫场所，更有甚者在出租屋内藏毒、吸毒等，这些已经属于严重违法行为，房东应马上向公安机关报案。

最后，房东利器提醒，房东有义务对租房者进行监督，签订租房合同时应该加上规范住房、不可扰邻等条款，合理约束租房者的行为。另外在租房合同中，要注明扰民的相关违约责任，比如约定“如果证实租户存在扰民行为，房东有权解除租房合同，违约责任由租户承担”，这样才能大限度的约束租户的行为。