2015年5月份，租客周某租了一间门面房开商铺，当时与房东李某约定租赁期为一年，租金半年交一次，并交纳了3000元押金。合同期满后，周某未与房主重新签订租赁合同，又继续使用该房屋近半年，并交了租金。由于经验不善，周某决定不再租这个门面房了，但李某认为，他的门面房一租都是一年，周某租用第二年属自动续约，也要租满一年，剩下的半年要求周某找人转租，否则不退押金。

周某提出疑问：房屋租赁期满自动续约吗？如果他找不到人租这个房子，房东是否有权扣其交纳的押金？

房东利器提醒，我国法律并没有自动续约的规定，按照《合同法》相关规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。不定期租赁的产生一般有三种情形：

1.当事人在合同中未约定明确期限；

2.当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；

3.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

按照《合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

上述案件中，周某是与房东的租赁合同期满之后，又继续交租金并使用该商铺的，该租赁合同已自动转为不定期合同，属于第三种情况。依法律规定，房东李某有权随时终止租赁合同，要求周某搬出该铺，但要给周某必要的准备时间。同理，周某也有权随时终止租赁合同，但要及时通知房东。

而终止租赁合同后，周某没有义务为房东再找新的承租人。至于房东扣周某押金，除非双方有合同依据，否则房东应全额退还押金。如果房东强行扣留，周某有权向法院起诉要求取回押金。

假如周某一开始就了解需要跟房东续约，那么租房的续签合同怎么写？

房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商，具体参考前合同。

续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都不可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。例如续签租期是一年，那么李某未经周某同意就不租了，周某一样可以通过法律途径追责，要求房东继续租房并赔偿损失。

房东利器再次提醒，虽然是续签合同，但同样建议及时赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记，这样才能更好的保证彼此的利益。

由此可见，对双方来说，续签租赁合同都是非常重要的。