房屋租赁合同中往往会有时间,短则一年,长的十年不等,这个时间是双方协商一致后约定。租赁时间到了怎么办?有些人过于盲目,在房屋租赁合同到期后也没有及时处理。那么,房屋租赁合同过期补签怎么搞?房东利器告诉大家,这要看实际情况。
一、房屋租赁合同过期补签?重新签订合同
在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。
注意:这里补签的合同必须是重新打印的,不可在原来的合同上进行涂改,否则不具备法律效应。
二、房屋租赁合同过期后未补签该如何处理?
在房租租赁期满后,出租人与承租人没有重新签订租赁合同,承租人继续向出租人交纳房租,出租人接受的,我们视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系。这种关系,出租人没有正当理由时,不得终止。
我国《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
例如,原租赁合同约定,出租人在解除房屋租赁合同前要提前一个月通知承租人,那么在原租赁合同届满后继续出租房屋的出租人如果要解除租赁的,依然要依照原有合同的约定提前一个月通知承租人。
三、如何看待房屋租赁合同过期但未续签的问题?
合同为有期限的民事法律关系,租赁合同中当事人往往约定租赁期限,合同于租期届满即告终止。当房屋租赁合同到期,承租人没有搬出,仍然继续使用房屋且支付租金,而出租人没有提出反对且也接受租金,即可以推定双方有继续履行租赁合同的合意,那么原来的房屋租赁合同依然有效。
但由于此时的租赁期限无法固定,故法律规定当事人可以随时解除合同,比如出租人可以随时赶走承租人,承租人也可以随时“跑路”给出租人造成房屋空置困扰等。而续签租赁合同,合同期限就是固定的,双方都不可以擅自违约,否则都可以追究对方的违约责任。由此可见,对双方来说,续签租赁合同都是非常重要的。