在日常房屋租赁生活中，除了房租、水电费等常规金钱收取，还有一项费用也是必不可少的，它就是押金。看似普通的一项行为，但我们真的明白租房押金的性质是什么吗？

一、租房押金的性质是什么？

押金，在法律上是指在租借东西时是用做抵押用的钱。租房押金是目前房屋租赁市场较为普遍的抵押方式，是租客将一定费用存放在房东处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。

二、租房押金一般是多少？

租房押金交多少，在法律上没有个具体的依据，可以通过租客和房东互相协商来解决交多少钱做为租房押金。大多数城市租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金，这个在日常生活中是比较常见的。

三、租房押金的法律作用是什么？

1、押金是在《担保法》里面规定的，如果租客不需要承担赔偿责任，房东就不能恶意扣租客的押金。打个比方，在租赁合同中，双方没有约定对地板要怎么保护，那么，由于木地板被桌子划伤是正常现象，根据《合同法》第217和218条，租客不承担赔偿责任。至于煤气灶上的油印、排烟罩上的油滴、墙上贴画留下的不干胶印，都是可以通过搞清洁去除的，租客在离开前把这些东西搞干净即可，同样不需要赔偿。

2、押金的另一个作用是保障房东的相关权益，同时用于租赁房违反租赁合同时给房东带来损失的补偿。如租客没有缴纳租房期间约定需要缴纳的房租、水电费、物业费、上网费等费用，房东可以从押金中扣除以上费用，从而减少自己损失。

3、在签订房屋租赁合同时，会写明违约责任与违约金，违约金是双方共同商量的，没有金额的限制，根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定。在违约时押金将会被扣除，比如租客没遵从合同提前一个月通知房东就立马要搬走。如果押金不够支付违约金，还需额外赔付。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

四、租房押金可以全额退回吗？

除租房合同另有约定外，在租赁关系消除后，房东应于租客付清所有应付费用、清点房屋物品无损的当天，将押金全额无息退还租客。

五、出现租房押金纠纷如何解决？

1、如果合同中有约定，自然应依合同上约定。但如果未在合同中写明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在租客返还房屋的同时由房东返还给房客。

2、如果房东和租客有纠纷不能解决，建议双方找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，他们是专门负责出租屋管理的，可以找他们调解。